Clevere Kapitalanlage für Investoren, MFH Brackenheim

# Objektbeschreibung
Möchten Sie ein Mehrfamilienhaus (voll vermietet) erwerben?
Dieses Fachwerkhaus in der Schleglergasse von Brackenheim besteht aus 3 Wohnungen, die alle vermietet sind.
Das Haus ist innen vollständig saniert worden. Auf jeder Etage befindet sich eine 3-Zimmer- Wohnung mit ca. 63qm Wohnfläche; insgesamt 190m².

Das Haus ist unterkellert.
Parkplätze sind in der Altstadt begrenzt verfügbar. Zu diesem Haus gehören allerdings keine Parkplätze.
Mehr Infos sowie Grundrisse finden Sie im Exposé, dass Sie gerne über die Kontaktmöglichkeite anfordern können.

Das Haus wird zu diesem Preis verkauft wie es ist. Der Verkäufer bietet an, eine Isolierung im Dachbereich zu realisieren und die Fassade entsprechend aufzuarbeiten. Dann beträgt der Kaufpreis 405.000€
Die Jahresbruttokaltmiete beträgt ca. 27.000€.
Der Vermieter zahlt an Gebäudeversicherung, Grundsteuer und Wasser ca. 1.510€, somit Nettoeinnahmen von ca. 25.490€
Hieraus ergibt sich eine Rendite von 6,7% p.a.

# Ausstattung
3x 3-Zimmer-Wohnung, möbliert vermietet.
Je ein Kellerraum für jede ETW.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort, mit Mietern
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 107 m²

# Lagebeschreibung
Brackenheim, die Geburtsstadt des ersten Bundespräsidenten Theodor Heuss, ist die südlichste Geminde im Landkreis Heilbronn und hat ca. 17.000 Einwohner. Die schön angelegte Fußgängerzone in der größten Weinbaugemeinde Württembergs lädt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés, Geschäften und einer Markthalle zum Bummeln und Verweilen ein. Zu Fuß erreichbar sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Discounter und ein Baumarkt. Erstklassig ist die ärztliche Versorgung mit verschiedenen Fachärzten und Apotheken. Ein reges Vereinsleben und das gut ausgebaute Radwegenetz unterstreichen die Wohnqualität. Traditionelle Weinfeste, Märkte und kulturelle Veranstaltungen locken auch Besucher aus der Umgebung an. Reizvoll gelegen und von Weinbergen, Wiesen und Feldern umgeben, bietet die Stadt Ihren Einwohnern auch ein attraktives Freizeitangebot.
Brackenheim liegt ca. 40 km nördlich von Stuttgart und ca. 15 km südwestlich von Heilbronn. Mit dem Linienbus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Der nächste Bahnhof mit gutem Parkplatzangebot befindet sich im ca. 7 km entfernten Nordheim. Die Autobahnauffahrt A 81 in Richtung Stuttgart ist ca. 17 km entfernt, zur A6 in Richtung Mannheim sind es ca. 20 km.
Das Gebäude befindet sich in der Kernstadt von Brackenheim, Schulen und Kindergärten sind nur wenige 100m entfernt.

# Sonstiges
Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer an, damit Sie schnellstmöglich ein ausführliches Exposé und einen Videolink für die virtuelle Innenbesichtigung erhalten.

Von telefonischen Anfragen bitten wir abzusehen.

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Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift bearbeiten können.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund gesetzlicher Vorgaben des Geldwäschegesetzes verpflichtet sind, Ihre Identität festzustellen. Bringen Sie daher bitte Ihren gültigen Personalausweis zur Besichtigung mit, da ohne dessen Vorlage eine Besichtigung leider nicht möglich ist.

Gerne können Sie sich kostenfrei und unverbindlich in unsere Kundensuchkartei eintragen. Besuchen Sie dazu unsere Internetseite und tragen Sie Ihren Wunsch entsprechend ein. Sobald wir Ihnen ein passendes Objekt anbieten können, werden wir Sie umgehend informieren.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Unser Unternehmen ist zudem Kooperationspartner von Immobilienservice-maier.de. - dies ist eine Kooperation von derzeit über 12 seriösen, regionalen und eigenständigen Immobiliendienstleistern im Kreis Ludwigsburg.
Vorteil für Interessenten:
Suchaufträge werden zusätzlich mit Objekten der Kooperationspartner abgeglichen.
Vorteil für Eigentümer:
Vervielfältigte Vermarktung des Objektes und somit beschleunigte Vermittlung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 327 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2035-07-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2786_ea_Brack_K