Clever investieren - Wohnensemble im Zentrum von Blankenburg/Harz

# Objektbeschreibung
Die Fachwerkhäuser in der Tränkestrasse und der Bäuerschen Straße in Blankenburg (Harz) sind bedeutende historische Gebäude, die für Investoren interessante Möglichkeiten bieten.

Das Wohnensemble im Herzen von Blankenburg umfaßt drei Gebäudeteile (Vorder-, Mittel- und Endhaus). Es handelt sich um ein verbundenes Eckgebäude und einer Tordurchfahrt zum Hofbereich und dem vierten Gebäude, einem charmantem Stadthaus.

Hinter dem verschlossenen Torweg befinden sich 6 Außenstellplätze für die Mieter. Die Gebäude sind teilunterkellert. Hier steht den Mietern ein Kellerabteil als Abstellfläche zur Verfügung.

Im Objekt befindet sich eine historische Gewerbeeinheit. Hier befand sich die Buchhandlung Hoefer. Diese war für ihr ausgewähltes Sortiment bekannt und beliebt. Bis über die Landesgrenzen hinaus war der Laden für seinen exzellenten Ruf bekannt. Da dies dato leer ist, kann unter anderem hier die SOLL-Miete optimiert werden.

Es gibt in dem Ensemble von 11 liebevoll sanierten Wohneinheiten, das charmante Stadthaus und die prachtvolle Gewerbeeinheit. Die SOLL-Mieten betragen hier 91.966.56 €/a. Hier kann mit einer Rendite von 9,43% und einem Faktor 10,6 kalkuliert werden.

# Ausstattung
Die Gebäude, Fachwerkhäuser mit Klinkerausmauerung, sind teilunterkellert (Gewölbe). Die Fundamente bestehen aus Sandstein sowie aus Ziegelmauerwerk. Die Wanddämmungen wurden aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes (Einzeldenkmal) von innen aufgebracht. Die Dächer sind mit Tonziegeln eingedeckt und wurden komplett gedämmt. Der gesamte Gebäudekomplex erhielt in den Jahren 2019 bis 2021 eine umfassende Sanierung in Höhe von ca. 260.000 €.

Von 1993 - 1996 erfolgte eine umfassende Kernsanierung des Objekts mit einem Volumen von rund 2,7 Mio.€. Der Gebäudekomplex erhielt in den Jahren 2019 bis 2021 eine umfassende Sanierung in Höhe von ca. 260.000 €. Ein Teil der Kosten wurde staatlich gefördert. Für einen Großteil der Wohneinheiten wurden über das Landesförderprogramm der Investitionsbank Sachsen-Anhalt Fördermittel verwendet. Der geförderte Wohnraum unterliegt einer Zweck- und Belegungsbindung, d.h.: der Eigentümer/Vermieter darf den Wohnraum über einen Zeitraum von 10 Jahren nur Wohnungssuchenden mit einem Wohnberechtigungsschein zur Verfügung stellen. Die Miete darf in den ersten vier Jahren ab Abschluss des Mietvertrages sechs Euro je Quadratmeter nicht übersteigen. Bei der Belegung der Wohnungen sind die jeweiligen Wohnflächenhöchstgrenzen anzuwenden.

Die Ausstattung der Einheiten kann als gehoben bezeichnet werden. Es gibt zwei Treppenhäuser mithochwertigen Echtholztreppen. Die Wohnungen sind teilweise mit Einbauküchen ausgestattet. Die Bäder haben Duschen. In den Dachgeschosswohnungen sind die Holzkonstruktionen des Dachstuhls freigelegt worden. Die Fußböden in den Wohnungen wurden mit Laminat belegt. Der Gewerberaum ist komplett mit Bodenfliesen ausgestattet. Wände und Decken in den einzelnen Gebäuden haben eine gute Schall- und Wärmedämmung erhalten. Die Heizungsanlage wurde 2021, im Rahmen eines Contracting Wärmeliefervertrags, komplett erneuert. Das Contracting Modell hat den großen Vorteil, dass die Heiztechnik in regelmäßigen Abständen erneut wird und ein 24h Service durch den Contractinggeber gewährleistet wird. Der Vertrag läuft bis zum Jahr 2036.

Weitere Innenaufnahmen folgen in Kürze.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 5,95
Provisionshinweis: Die Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. MwSt und ist bei notarieller Beurkundung fällig und verdient.

Gesamtfläche: ca. 1288 m²
Grundstücksfläche: ca. 946 m²

# Lagebeschreibung
Der Gebäudekomplex liegt im historischen Stadtkern von Blankenburg am Harz in ca. 100 Metern Enƞernung zum Marktplatz und zur Fußgängerzone. Die Umgebung ist geprägt von weiteren Wohn-und Geschäftshäusern. Die Kleinstadt Blankenburg befindet sich am nordöstlichen Harzrand und ist Verwaltungssitz von 7 umliegenden Ortsteilen. Eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen ist durch unmittelbare Nähe zur A36 und den Bundesstraßen B6, B27 und B81 gegeben.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Kontakt: Frau Janke 01774823552

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NM106 MFH