Charme, Potenzial und viel Platz - Einfamilienhaus in zentraler Lage von Volkach

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine Immobilie mit Charme, Historie und viel Platz? - Dann könnte dieses Ensemble aus Einfamilienhaus und Lagerflächen Ihr neues Zuhause werden. Erbaut wurde das Haus im Jahr 1935 und über die Jahre hinweg stetig erweitert und ausgebaut (siehe "Ausstattung").

Die aktuellen Eigentümer haben das Haus als Kombination aus "Wohnen und Arbeiten" genutzt: das Haupthaus, welches sich über 3 Etagen erstreckt und ca. 212 m² Wohnfläche aufweist, war/ist das perfekte Zuhause für eine Familie. Im Erdgeschoss finden Sie den Wohnbereich mit Kaminofen, ein Schlafzimmer/Büro und den Essbereich mit Küche und angrenzendem Badezimmer mit separaten WC.

Im Obergeschoss befinden sich weitere zwei Zimmer, der ehemalige Essbereich mit Küche und ein Duschbad. An diese Ebene grenzt direkt der Anbau von 1969, welcher über zwei weitere Räume verfügt. Wem das noch nicht genug Fläche ist, der kann sich auf das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei zusätzlichen Zimmern freuen.

Da das Anwesen zum Teil gewerblich genutzt wurde (Küferei), verfügt es über drei aneinandergrenzende Lagerflächen, wovon eine direkt vom Flur des Erdgeschosses aus zugänglich ist. Die verschiedenen Hallen, welche teilweise unterkellert sind und über einen Dachboden verfügen, bieten Ihnen ausreichend Fläche für die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten. Highlight im Außenbereich ist zum einen der Innenhof, welcher sich im hinteren Bereich des Grundstückes befindet und an die Stadtmauer angrenzt und der Gewölbekeller, der sehr gut erhalten ist und zu Feiern in besonderer Atmosphäre einlädt.

Obwohl das Anwesen ein gewisses Sanierungs-/Renovierungspotenzial aufweist, befindet es sich in einem gepflegten Zustand und birgt enormes Potenzial, um es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein Zuhause voller Charakter und Charme zu schaffen.

# Ausstattung
- Baujahr = 1935 (1. Anbau 1950, Umbau und Ausbau DG 1962, 2. Anbau 1969)
- Grundstück = ca. 578 m²
- Wohnfläche = ca. 212 m²
- Nutzfläche = 379 m²
- Fenster = Holz-Sprossenfenster/Kunststofffenster (2fach-verglast)
- Heizung = Gas, Holz und Strom als zusätzliche Heizquelle
- Dach = Biberschwanzziegeln
- 3 Lagerhallen
- Keller = teilunterkellert, Gewölbekeller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 578 m²
Nutzfläche: ca. 379 m²

# Lagebeschreibung
Die historische Stadt Volkach hat etwa 10.000 Einwohner und gehört zum unterfränkischen Landkreis Kitzingen. Der Ort ist nicht nur das charmante Zentrum der Mainschleife sondern hat auch eine Geschichte von über 1100 Jahren und ist untrennbar mit dem Anbau des fränkischen Weins verbunden. Die Gemeinde liegt, wie bereits erwähnt, an der Mainschleife, welche besonders bekannt für Ihre malerische Landschaft ist, die von Weinbergen, Hügeln und historischen Dörfern geprägt ist.

Volkach lässt so gut wie keine Wünsche offen und bietet seinen Bewohnern eine perfekte Kombination aus Ruhe, Nähe zur Natur und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Egal ob zu Fuß, mit dem Rad, dem Auto, per Fähre oder sogar auf dem Wasser mit dem Kanu – die Region rund um Volkach bietet eine breite Auswahl an Freizeitmöglichkeiten.

Der charmante Marktplatz ist nicht nur Treffpunkt am Feierabend oder am Wochenende sondern auch Veranstaltungsort vieler Feste und Mittelpunkt zahlreicher Restaurants, Weinstuben, Vinotheken und Geschäfte aller Art (von Mode über Dekoration bis Juweliere). Nur einen Katzensprung entfernt befindet sich das Schelfenhaus, ein beeindruckendes Gebäude aus dem 17. Jahrhundert und die Barockscheune, welche eine Ausstellung über die Stadt Volkach beherbergt.

Weit über die Grenzen der Mainschleife bekannt, ist das Volkacher Weinfest, welches einmal im Jahr (August) stattfindet und ein absolutes Highlight ist. Aber auch in den Monaten dazwischen können Sie viele Märkte, Feste und kulturelle Veranstaltungen in der Stadt Volkach besuchen.

Die Immobilie selbst befindet sich in einer sehr zentralen und beliebten Lage von Volkach und grenzt mit seinem Innenhof direkt an die historische Stadtmauer. Von hier aus erreicht man alle Dinge des täglichen Bedarfs zu Fuß und ist nicht auf das Auto angewiesen.

Weitere Eckdaten:

Kindergarten: ca. 350 m
Grund-/Hauptschule: ca. 270 m
Mädchenrealschule: ca. 250 m
Gymnasium: ca. 3,4 km
Krankenhaus: ca.170 m
Apotheke: ca. 160 Meter
Edeka: ca. 550 m
Rewe: ca. 750 m
Aldi Süd: ca. 1,3 km
Müller Drogeriemarkt: ca. 400 m
DM Drogeriemarkt: ca. 1,3 m

Autobahn A3: ca. 10 km
Nürnberg: ca. 98 km
Würzburg: ca. 28 km
Schweinfurt: ca. 24 km

# Sonstiges
Fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé mit weiterem Bild- und Textmaterial an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungen zur Verfügung.

Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 258.31 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-11-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 799