- Balkon
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Wohnhaus bietet mit ca. 220 Quadratmeter Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von etwa 667 Quadratmeter großzügige Entfaltungsmöglichkeiten für verschiedenste Lebenskonzepte. Das Gebäude teilt sich in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang auf – ideal für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten, aber auch für Kapitalanleger interessant.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 87 Quadratmeter Wohnfläche wurde in den 1960er Jahren baulich angepasst und verfügt über einen einladenden Wohn-Ess-Bereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.
Über den Hintereingang gelangt man in das Treppenhaus. Von hier aus gelangt man auch in den Waschraum und den Heizungsraum. Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2004 erneuert.
Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit ca. 130 Quadratmeter Wohnfläche. Diese Wohnung stammt größtenteils aus dem Ausbaustandard der 1990er Jahre und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Vom zentralen Flur aus erschließen sich ein ein Tageslichtbad, ein großzügiger Wohn-Ess-Bereich sowie eine Küche, ein Büro, in diesem sind Anschlüsse für ein weiteres Bad vorgesehen. Das Schlafzimmer ist über eine praktische Durchgangsankleide erreichbar. Zusätzlich bietet diese Etage ein separates Büro sowie ein weiteres großes Wohnzimmer – ideal für Familien mit Platzbedarf oder zum Arbeiten von zu Hause. Der Balkon mit Blick in den Park rundet das Raumangebot ab.
Das Haus verfügt über eine integrierte Garage, weitere Stellplätze lassen sich bequem vor dem Haus realisieren. Der Garten mit eigenem Brunnen zur Gartenbewässerung ist pflegeleicht angelegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das Nebengebäude mit integriertem Wintergarten – ideal als Hobbyraum, Atelier oder zusätzlicher Stauraumersatz, da das Objekt nicht unterkellert ist. Zudem gehört ein kleines Gewächshaus zum Verkaufsumfang, das besonders Gartenliebhaber erfreuen wird. Eine gemütliche Terrasse lädt in den Sommermonaten zum Verweilen im Freien ein.
Ein besonderes Highlight ist die Lage direkt gegenüber des schön angelegten Parks mit weitläufigen Grünflächen und einem Kinderspielplatz. Diese naturnahe Umgebung macht das Objekt besonders attraktiv für Familien mit Kindern und alle, die Wert auf Erholung und Freizeitqualität direkt vor der Haustür legen.
Dieses Objekt vereint solides Wohnpotenzial mit Raum zur individuellen Gestaltung – ob für Eigennutzer, Mehrgenerationen oder als Kapitalanlage. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in ruhiger Wohnlage mit guter Infrastruktur, direkter Parklage und solider Bausubstanz.
# Ausstattung
- 2 separate Wohneinheiten
- Balkon
- Öl-Zentralheizung aus 2004
- Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
- Garage
- Wintergarten
- Terrasse
- Gewächshaus
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57
Provisionshinweis: Käufercourtage 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 667 m²
# Lagebeschreibung
Niederfüllbach ist eine idyllisch gelegene Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Coburg, die besonders durch ihre unmittelbare Nähe zur Stadt Coburg und ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung überzeugt. Nur rund drei Kilometer vom Coburger Stadtzentrum entfernt, bietet Niederfüllbach seinen Bewohnerinnen und Bewohnern die perfekte Kombination aus naturnahem, ruhigem Wohnen und der direkten Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur. Die gepflegte Ortschaft mit etwa 1.600 Einwohnern ist sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern sehr gefragt.
Ein großer Pluspunkt ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Niederfüllbach ist direkt in das Coburger Stadtbusnetz eingebunden, wodurch regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen gewährleistet sind. Die Fahrtzeit mit dem Bus ins Zentrum beträgt nur wenige Minuten – ideal für Menschen, die auf das Auto verzichten möchten oder auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind.
Auch überregional ist Niederfüllbach hervorragend angebunden. Der ICE-Bahnhof Coburg liegt nur etwa zehn Autominuten entfernt und ermöglicht schnelle Direktverbindungen in zahlreiche deutsche Großstädte wie München, Berlin, Erfurt oder Nürnberg. Für Berufspendler oder Vielreisende stellt dies einen entscheidenden Standortvorteil dar, der die Wohnlage zusätzlich aufwertet.
Nicht zuletzt profitiert Niederfüllbach von der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A73. Die Anschlussstelle ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Erfurt und Thüringen als auch in Richtung Bamberg und Nürnberg. Damit ist der Ort hervorragend in das regionale und überregionale Straßennetz eingebunden, was insbesondere für Berufstätige mit täglichem Pendelweg oder für Geschäftsreisende von großer Bedeutung ist.
Mit seiner ruhigen Lage im Grünen, der ausgezeichneten Anbindung an die Stadt Coburg sowie den ICE- und Autobahnverkehr stellt Niederfüllbach einen äußerst attraktiven Wohnstandort dar, der ländliche Lebensqualität mit städtischem Komfort auf ideale Weise verbindet.
# Sonstiges
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Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 149,5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.05.2025
Gültig bis: 15.05.2035
Letzte Modernisierung: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: PE22-ZFH-verk25-md
Rechtliche Angaben
ANGABEN GEMÄSS § 5 TMG:Die IMMOmakler Dehler - Donath GmbH
Arnoldplatz 5
96465 Neustadt bei Coburg
VERTRETEN DURCH:die Geschäftsführer
Manuel Donath und Michael Dehler
KONTAKT:Telefon: 09568 / 8910 474
E-Mail: info@die-immo-makler.de
REGISTEREINTRAG:Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Coburg
Registernummer: 6018
UMSATZSTEUER-ID:Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 310 766 678
AUFSICHTSBEHÖRDE:IHK für München und Oberfranken
ANGABEN ZUR BERUFSHAFTPFLICHTVERSICHERUNG:Name und Sitz der Gesellschaft:
HDI Versicherung AG
Sitz: 30650 Hannover
Geltungsraum der Versicherung: Weltweit
HINWEIS AUF EU-STREITSCHLICHTUNGDie Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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