Charmantes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage!
499.000 €
- Wohnfläche 210 m²
- Zimmer 10
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 494 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1957
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in Schwäbisch Gmünd-Lindach. Die ca. im Jahr 1957 in Massivbauweise errichtete Immobilie bietet viel Platz für Ihre Familie und verfügt insgesamt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, wodurch dieses Angebot auch für Kapitalanleger von Interesse sein kann.
Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 210 m². Die jeweils ca. 85 m² große Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind weitestgehend identisch geschnitten. Die Grundrisse verfügen neben Wohn-, Schlaf- und Esszimmer über eine Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein weiteres separates Gäste-WC. Die größten Räume sind in Richtung Süden ausgerichtet und mit großzügigen Fensterflächen ausgestattet, wodurch ein angenehmes Raumklima entsteht. Ebenfalls in südlicher Ausrichtung befinden sich die Balkone im Erd- und Obergeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt neben dem Haupteingang auf der Rückseite des Hauses über einen zusätzlichen Eingang auf der Vorderseite. Dank des separaten Zugangs wäre hier auch bspw. eine gewerbliche Nutzung denkbar.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Einheit mit ca. 40 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Zimmern und einem Badezimmer. Mit entsprechendem Aufwand könnte hier eine Küchenzeile installiert werden. Das Dachgeschoss bietet somit das Potential für eine 2-Zimmer-Wohnung. Über das gemeinsame Treppenhaus sind alle drei Einheiten zugänglich. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss neben einem beheizbaren Hobbyraum weitere Räumlichkeiten mit ausreichend Stauraum.
Der gemütlich angelegte Garten bietet ausreichend Platz für Kinder und Gartenliebhaber zur individuellen Entfaltung. Ein großzügiger Carport und eine Garage bieten reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge.
Diese Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde seit 1989 kontinuierlich modernisiert. So wurden beispielsweise das Dach ca. 2011 und die Heizung in Kombination mit einer Solaranlage ca. 2021 erneuert.
Insgesamt bietet dieses leerstehende und bezugsfreie Zweifamilienhaus mit seinem besonderen Charme viel Platz, Gemütlichkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
# Ausstattung
- Kunstsoffisolierglasfenster (ca. 1989)
- überwiegend Parkett- und Vinylböden
- Einbauküche im Obergeschoss
- Öl-Brennwertheizung (ca. 2021)
- Solarthermie (ca. 2021) für Warmwasser u. Heizungsunterstützung
- Dacherneuerung (ca. 2011)
- Einzelgarage
- großer Carport
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 494 m²
# Lagebeschreibung
Der zu Schwäbisch Gmünd gehörende Stadtteil Lindach mit seinen ca. 3.100 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Handel und Gewerbe. Die Entfernung zum Stadtzentrum von Gmünd beträgt ca. 5,5 Kilometer und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden.
# Sonstiges
Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 171 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2024-12-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 6748
Rechtliche Angaben
Impressum
KLAUS & WIEDMANN IMMOBILIEN GmbH
Geschäftsführer: Christoph Klaus und Stefan Wiedmann
Rektor-Klaus-Straße 88
D-73525 Schwäbisch Gmünd
Tel. 07171 / 99952-70
Fax 07171 / 99952-71
E-Mail: info@klaus-wiedmann.de
Unsere Tätigkeit ist erlaubspflichtig nach § 34 c GeWo.
Aufsichtsbehörde: IHK Ostwürttemberg, Ludwig-Erhard-Straße 1, 89520 Heidenheim.
Amtsgericht Ulm HRB 737220
Steuernummer: 83099 / 15614
Hinweis gemäß Online-Streitbeilegungs-Verordnung:
Nach geltendem Recht sind wir verpflichtet, Verbraucher auf die Existenz der Europäischen Online-Streitbeilegungs-Plattform hinzuweisen, die für die Beilegung von Streitigkeiten genutzt werden kann, ohne dass ein Gericht eingeschaltet werden muss. Für die Einrichtung der Plattform ist die Europäische Kommission zuständig. Die Europäische Online-Streitbeilegungs-Plattform ist zu finden unter: http://ec.europa.eu/odr. Unsere E-Mail lautet: info@klaus-wiedmann.de
Wir weisen aber darauf hin, dass wir nicht bereit sind, uns am Streitbeilegungsverfahren im Rahmen der Europäischen Online-Streitbeilegungs-Plattform zu beteiligen. Nutzen Sie zur Kontaktaufnahme bitte unsere obige E-Mail oder Telefonnummer.
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