Charmantes Zuhause mit Potenzial: Großzügiges Einfamilienhaus in Berlin mit Raum für Entfaltung

# Objektbeschreibung
Sie betreten eine charmante Immobilie, die aktuell als Einfamilienhaus genutzt wird, aber das Potenzial eines Zweifamilienhauses birgt. Auf großzügigen 185 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von etwa 613 m² bietet dieses Haus eine Vielzahl von Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.

Mit liebevoller Pflege und einem Top-Zustand begrüßt Sie dieses Haus mit einer warmen Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Der großzügige Garten, umgeben von grüner Pracht, lädt zu entspannten Stunden und geselligen Zusammenkünften ein.

Als praktisches Extra gewährt die Immobilie eine massive Garage. Diese dient nicht nur als sicherer Stellplatz für Ihre Fahrzeuge, sondern ermöglicht Ihnen auch Platz für eine Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum - ideal für diejenigen, die gerne handwerklich tätig sind oder zusätzlichen Platzbedarf haben.

Gelegen in einer äußerst attraktiven Wohngegend in Berlin erwartet Sie hier eine Umgebung mit angenehmer Atmosphäre und hervorragender Erreichbarkeit. Ein harmonisches Zusammenleben in einem lebenswerten Stadtteil ist hier garantiert.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Denn hier erwartet Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein neues Zuhause - ein Ort der Entfaltung und höchsten Lebensqualität. Willkommen in Ihrem neuen Lebensabschnitt!

# Ausstattung
Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieser Immobilie in einer virtuellen 3D-Besichtigungstour! Den Link dazu finden Sie im Webexposé unter "Dokumente" nach Bestätigung unseres digitalen Maklervertrages. Erst bei Kauf der Immobilie entstehen die Kosten aus dem Maklervertrag.
Ebenfalls erhalten Sie danach die Anschrift sowie weitere Fotos des Objektes.

Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:

• Wohnfläche ca. 185 m²
• Grundstücksfläche ca. 613 m²
• 7 Zimmer, 2 Bäder
• Garage massiv
• zwei getrennte Wohnungen auch als Einfamilienhaus nutzbar
• gepflegter Garten
• elektrische Jalousien
• Kamin im Erdgeschoss
• ruhige Wohnlage
• komplett ausgebauter Dachboden
• zwei PKW Stellplätze
• Internetverfügbarkeit bis 500 Mbit/s
• Gartenwasser Brunnen
• Gartenhaus mit Terrassenüberdachung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Kauf
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 613 m²

# Lagebeschreibung
Mahlsdorf, im südlichen Bezirk Marzahn-Hellersdorf gelegen, präsentiert sich als lebendiger Berliner Stadtteil mit einer vielfältigen Umgebung. Mahlsdorf zeichnet sich durch einen gelungenen Mix aus Wohn- und Gewerbeimmobilien aus, der von großzügigen Grünflächen durchzogen ist. Diese Kombination schafft eine angenehme Lebensumgebung.

Die infrastrukturelle Vielfalt wird durch Bildungseinrichtungen betont. Die „Best-Sabei" Grundschule Mahlsdorf, nur 850 Meter entfernt, bietet eine nahegelegene Möglichkeit für die Grundausbildung. Mehrere Oberschulen, darunter die „Merian Gesamtschule", innerhalb von etwa 3 Kilometern, erweitern die Bildungsoptionen.

In einem Umkreis von etwa einem Kilometer befinden sich verschiedene Apotheken und Arztpraxen, die eine gute medizinische Versorgung gewährleisten.

Für den täglichen Bedarf stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter „Edeka“ und „Netto-Markt“, Lidl und Aldi in etwa ca.15 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die gastronomische Vielfalt der Region ist durch gut erschlossene Restaurants geprägt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Tramhaltestelle ist nur 500 Meter entfernt und bietet Zugang zu den Linien 62 und 63. Die Bushaltestelle mit der Linie 108 ist etwa 900 Meter entfernt. Mit der S-Bahn ist das Berliner Zentrum bequem erreichbar.
Die zügige Erreichbarkeit der Innenstadt, der A10 und des Umlands über die B1 unterstreicht die gute Anbindung an wichtige Verkehrsadern.

Die Kaulsdorfer Badeseen, insbesondere der Badestrand des Habermannsees (Kaulsdorfer Baggersee), sind in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Diese bieten nicht nur Erholung, sondern auch zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten in die naturnahe Umgebung.

Insgesamt präsentiert sich Mahlsdorf als lebenswerter Stadtteil mit einer ausgewogenen Mischung aus urbanem Leben, grüner Umgebung und einer guten Infrastruktur.

# Sonstiges
Besichtigungen erfolgen nach Absprache mit unserem Büro.
Ihr Ansprechpartner ist Herr Heiko Schmidt.

Aktuell:
Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Deutsche Bank Finanzierungsspezialisten erstellen.

Verkaufswunsch / Unverbindliche Werteinschätzung
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung?
Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner.
Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 127,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.05.2023
Gültig bis: 2033-05-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43130108-102700