Charmantes Zuhause für 1-2 Familien mit großem Garten - Ihr Traumhaus wartet auf Sie

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses moderne Einfamilienhaus bietet Ihnen den idealen Lebensraum für eine oder gar für zwei Familien und begeistert durch seinen großzügigen und schön angelegten Garten.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
Hier handelt es sich um ein Einfamilienhaus, welches aus zwei getrennten Wohnungen besteht und somit auch als Zweifamilienhaus nutzbar wäre.
Das Haus wurde permanent von Fachfirmen renoviert und modernisiert. Eine Dokumentation über die Arbeiten und von welchen Firmen diese ausgeführt wurden, liegt vor.
Beschreibung Wohnung Erdgeschoss:

- geräumige lichtdurchflutete Räume (ein Schlafzimmer,
ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Abstellraum,
ein Stauraum und ein großzügiger Flur mit viel Platz)
- Bulthaup-Küche ohne Elektrogeräte
- das Badezimmer wurde im Jahr 2016 barrierefrei umgebaut und ist
mit einer Milchglas-Schiebetüre versehen
- besonderes Highlight im Erdgeschoss ist die erhöhte Terrasse
mit unverbautem Blick auf das Wohngebiet und die umliegende
Natur

Beschreibung 1. Obergeschoss:
- Identische Aufteilung wie das Erdgeschoss
- Lichtdurchflutete Räume
- Bulthaup-Küche ohne Geräte
- Modernes Badezimmer


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Stein, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 784 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in einem Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und ist alles zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

# Sonstiges
* hochwertige Bauweise und permanente
Modernisierungsmaßnahmen
* das Haus ist komplett unterkellert, auch befindet sich im Keller
ein Studiozimmer, welches durch große Fenster lichtdurchflutet
ist und daher als Büro genutzt wurde
* bis Mitte 2024 kann auf Nahwärme umgestellt werden
* großer liebevoll angelegter Garten mit Platz für Spielgeräte,
Gemüsegarten oder Entspannungsbereich
* Terrasse mit blickdichtem Verbundsicherheitsglas Alu eloxiert
für gesellige Abende im Freien
* hier handelt es sich um ein Eckgrundstück
* das Haus ist sofort verfügbar

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 132 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.11.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 254002