Charmantes ZFH in zentraler Lage von Niendorf inkl. Garage und Einbauküche

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem besonderen Zweifamilienhaus, das mit seinem einzigartigen Charme und seinen vielfältigen Möglichkeiten sowohl Investoren als auch Familien anspricht.
Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, Wohnräume zu verwirklichen und in eine blühende Zukunft zu investieren. Die einzelnen Wohnungen sind Räumlicht abgetrennt, haben separate Grundbücher und können separat erworben werden.

Das Erdgeschoss präsentiert eine geräumige Wohnung, die zwar renovierungsbedürftig ist, jedoch mit ihrer ebenerdigen Lage und der Garage ein enormes Potenzial bietet. Hier können visionäre Käufer ihre Kreativität entfalten und die Räume nach ihren Vorstellungen gestalten. Mit 3 Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Garten bietet diese Wohnung genügend Platz für eine Familie und lässt Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Die Maisonette Wohnung im ersten Obergeschoss hingegen erstrahlt bereits in hochwertiger Ausstattung. Mit einem einladenden Ambiente und ansprechenden Details ist diese Wohnung ein wahres Juwel. Die offene Gestaltung und die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Das großzügige Badezimmer und die 3 gemütlichen Schlafzimmer ermöglichen eine gehobene Wohnqualität, die keine Wünsche offen lässt.

Die einzigartige Kombination aus renovierungsbedürftiger Erdgeschosswohnung und hochwertiger Maisonette-Wohnung gewährt eine ideale Lösung für Familien, die sich ein Mehrgenerationenhaus nach Ihren Wünschen gestalten wollen und Investoren, die nach lukrativen Möglichkeiten suchen ein stilvolles und komfortables Zuhause zu kreieren.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 403 m²

# Lagebeschreibung
Diese einladende Immobilie befindet sich in dem begehrten Stadtteil Hamburg Niendorf, der für seine Parks, gute Anbindung und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Die umliegende Infrastruktur bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Das bekannte Tibarg Center ist in nur 15 Gehminuten zu erreichen. Zusätzlich findet auf dem Gelände des Tibarg Centers jeden Donnerstag und Samstag ein Wochenmarkt statt. Die zentrale Lage ermöglicht auch eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch die Hamburger Innenstadt von der Haltestelle Joachim-Mähl-Straße in 21 Fahrminute zu erreichen ist. Die Autobahnauffahrt A7 erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten über den Anschluss Schnelsen. Neben der kurzen Entfernung zur Autobahnauffahrt besticht der Stadtteil auch durch die Nähe zum Hamburg Flughafen „Helmut Schmidt“, der in etwa 10 Fahrminuten erreichbar ist. Ein weiteres Highlight des Stadtteils ist der Kollau-Wanderweg und das Niendorfer Gehege, welche zu ausgiebigen Wanderungen durch eine unversehrte Natur einladen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 165,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-07-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41020102-054944