Einfamilienhaus mit Gewerbemöglichkeit in Dippoldiswalde OT Schmiedeberg zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein freistehendes, charmantes Wohnhaus mit Gewerbemöglichkeit im Herzen von Schmiedeberg? Dann schauen Sie sich dieses Angebot genauer an.

Das gepflegte Haus im Ortskern der quirligen Kleinstadt Schmiedeberg bietet Ihnen neben einer soliden Grundsubstanz verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus kann zum Wohnen eigengenutzt oder vermietet werden. Im Erdgeschoss können Sie sich ein Büro, eine kleine Praxis oder ein Einzelhandelsgeschäft
einrichten und die vorhandene Räumlichkeit für Ihre Selbständigkeit nutzen. Es besteht ebenfalls die Möglichkeit die Gewerbeeinheit zu vermieten und einen Teil Ihrer Finanzierung mit dieser Mieteinahme zu unterstützen. Benötigen Sie keinen gewerblichen Teil, lässt sich das Erdgeschoss in einen offenen, hellen Wohnbereich
umbauen. Sie haben mit diesem soliden, bezahlbaren Gebäude alle Möglichkeiten. Wenn Sie das Haus ausschließlich zum Wohnen nutzen möchten, können Sie die Vorderseite so gestalten, dass der vorhandene Weg abgegrenzt wird.
Hinter dem Haus gibt es eine Gartenfläche und Nebengebäude, die so sofort nutzen oder Ihren Vorstellungen anpassen können. Ob Stellplätze oder Begrünung, Sie haben die Möglichkeit Ihre Ideen umzusetzen.

Wir freuen uns, Ihnen dieses solide, gepflegte Haus vorstellen zu können. Bitte senden Sie uns Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

# Ausstattung
- Grundstücksgröße 270 Quadratmeter in zentrumsnaher Lage von Schmiedeberg
mit Wohnhaus und Gartenhaus
- gepflegtes Wohnhaus Baujahr 1927, Sanierung 1997
- massives Mauerwerk, Keller Naturstein
- Dach: 1997 Naturschiefer, Dachrinnenheizung
- Fenster: Kunststoff Thermofenster
- Fassade mit Außendämmung
- Elektrik: 1997 erneuert
- Heizung: Gastherme von 1997
- Medien: öffentliches Wasser und Abwasser, Gas, Strom, Glasfaser

Struktur des Hauses:
-teilunterkellert, Deckenhöhe mit circa 1,70m
-Erdgeschoss: derzeit großer Gewerberaum mit Büro, Miniküche und Toilette
-Obergeschoss: Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer
-Dachgeschoss: Tageslichtbad mit Dachflächenfenster, Badewanne und Dusche, Kinderzimmer, kleine Galerie

- massives Gartenhaus mit ausgebautem, gedämmtem Raum und weiterem Raum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 186 m²
Grundstücksfläche: ca. 270 m²
Nutzfläche: ca. 62 m²

# Lagebeschreibung
Schmiedeberg befindet sich etwa 29 km südlich der Landeshauptstadt Dresden und etwa 9 km südlich des Stadtzentrums von Dippoldiswalde.
Der Ort liegt im Tal der Roten Weißeritz am Nordhang des Osterzgebirges und ist Ausgangspunkt zahlreicher offizieller Wanderrouten.

In der Nähe befinden sich eine Bushaltestelle und die Haltestation der Kleinbahn Hainsberg-Kipsdorf. Der Allgemeinarzt, Supermarkt, Bäcker, Friseur, Post,
Blumengeschäft etc., sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
In Schiedeberg befindet sich die Oberschule. Die Grundschule im Nachbarort Obercarsdorf ist mit dem Bus in kurzer Zeit erreichbar. Das Gymnasium befindet sich in Dippoldiswalde oder Altenberg. Der Ort Schmiedeberg ist an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bundesstraße B170 führt durch den Ort Richtung Dresden
und Altenberg/Zinnwald.

# Sonstiges
Provision:
3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Hinweis zur Vermarktung:
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich.

Finanzierungsservice:
Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück – für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt.

Wertentwicklung:
Immobilien gelten als wertbeständige Kapitalanlage – insbesondere in attraktiven Wohnlagen. Auch dieses Objekt bietet Potenzial für eine langfristig positive Wertentwicklung.

Weitere Informationen:
Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung. Sollte diese Immobilie nicht vollständig Ihren Vorstellungen entsprechen, empfehlen wir Ihnen einen Blick auf unsere weiteren Angebote unter:
www.wohnungsboerse-erzgebirge.de

Ihr Immobilienpartner:
Sie suchen eine passende Immobilie oder möchten verkaufen? Kontaktieren Sie uns gern per E-Mail oder unter 03733 / 4289964. Unser Team in der Niederlassung berät Sie kompetent, diskret und zuverlässig.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben basieren auf Informationen Dritter. Die Wohnungsbörse Erzgebirge übernimmt keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 139 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2035-01-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9182