✨ Charmantes UND großes WOHNHAUS | Hof | Garten | Garage

Kranich Immobilien
# UNSER Immobilienangebot für SIE:

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Kranichfeld.

Diese einzigartige Immobilie verbindet historischen Charme mit einem großzügigen Grundriss. Das Raumangebot und umfasst aktuell 222,41 m² Wohn- Nutzfläche auf 2 Vollgeschossen.

Die Aufteilung des Hauses bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

# Highlights des Hauses:

- Garage und Hobbyraum: Bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzliche Lagermöglichkeiten.
- Großzügige Raumgestaltung: Die 4 Zimmer bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie.
- Dachgeschoss: Optimale Fläche, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
- Charme: Altbaucharme, der Wärme und Harmonie ausstrahlt.
- Hof: Der abgeschlossene Hof bietet Ihnen ausreichend Stellfläche. Zudem bietet er Ihnen den Zugang zur Garage und zur angrenzende überdachte Terrasse
- Garten: Ein Garten schließt sich ebenerdig dem Grundstück an.

# WOHN- und NUTZFLÄCHEN:

**Gesamt: 164,86m² Wohnfläche und 57,55m² Nutzfläche**

21,22m² Nutzfläche im Untergeschoss/Keller

97,82m² Wohnfläche im Erdgeschoss

67,04m² Wohnfläche im Obergeschoss

5,72m² Nutzfläche im Obergeschoss

57,55m² Nutzfläche im Dachgeschoss

# Lage:

Nur 2 km Fußweg zum Stausee Hohenfelden entfernt – ideal für Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur.

- Generationshaus: Der perfekte Grundriss für 2 Familien.
- Modernisierung: Das Haus wurde stetig instandgehalten. Wir halten dazu weitere Informationen für Sie bereit.

- Wohnfläche: Mit ca. 222,41 m² Wohn- und Nutzfläche bietet das Haus ausreichend Platz für eine große Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

**Dieses Einfamilienhaus ist der perfekte Ort für alle, die das städtische Wohnen mögen und gleichzeitig die Nähe zum Wald schätzen. Eine Bushaltestelle direkt vor der Türe bietet Ihnen die Anbindung des ÖPNV nach Erfurt ff.**

✅ Ergreifen Sie die Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

HINWEISE:

- Zur Wahrung der Privatsphäre wurden keine Innenraum Fotos veröffentlicht. \*Der Energieausweis liegt vo.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 433 m² Nutzfläche: ca. 50 m²

**Energieausweis:**

Verbrauchsausweis, wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr des Wärmeerzeugers 2007, Anzahl der Wohnungen 2, beheizte Wohnfläche 153,8 m², Endenergieverbrauch 129,1 kWh (m².a) - D

# Lage:

#Kranichfeld

Das charmante Haus steht zentral am Ortseingang von Erfurt kommend in der Zwei-Burgen-Stadt Kranichfeld.

Gewiss gehört Kranichfeld zu den bekannten Wohnorten im Weimarer Land, weshalb sich der Ort stetig weiter entwickelt.

Kranichfeld, ein reizvoll und beschaulich gelegenes Städtchen im mittleren Ilmtal, naturnah und sehr zentral in Thüringen gelegen. Jung und Alt fühlen sich hier heimisch und schätzen die ruhige "Kleinstadtidylle".

Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Bus und Bahnanbindung, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Die idyllische Natur und ihre historischen Wahrzeichen laden zu schönen Spaziergängen und geschichtsträchtigen Ausflügen ein.

Das bunte Leben, traditionelle Feste, der Ilmtal Radweg und die Stausee-Region Hohenfelden steigern den Wohnwert.

# Sonstiges

Hinweis zum Haftungsausschluss: Dieses Exposé dient lediglich der vorläufigen Information. Der rechtliche Rahmen basiert ausschließlich auf dem notariell unterzeichneten Kaufvertrag. Alle Informationen und Angaben stammen von unserem Auftraggeber, die wir nach bestem Wissen übernommen haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Haftung. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Zwischenvermarktung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: 62.2024