Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit historischem Flair und vielseitigem Nutzungspotenzial

**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus, welches im Jahr 1631 im Ortskern von Mundelsheim errichtet wurde. Das Gebäude vereint historischen Charme mit funktionaler Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Gastronomen, Investoren und kreative Selbstständige.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick oder solche, die sich ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

**Erdgeschoss** Aktuell noch als Gewerbefläche eingetragen, bietet das Erdgeschoss einen praktischen Kühlraum, der früher auch als Küche genutzt wurde. Ergänzt wird dieser Bereich durch separate Damen- und Herren-WCs sowie zwei Abstellräume, die flexibel einsetzbar sind.

**Untergeschoss** Im Untergeschoss befindet sich der großzügige Gewölbekeller, der nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch durch sein historisches Ambiente überzeugt. Hier lassen sich zum Beispiel Wein oder Vorräte optimal lagern. Zudem lassen sich die Räume optimal für private Feste oder für gemütliche Abende nutzen.

**I. Obergeschoss** Hier befand sich ehemals eine Gaststätte mit Restaurantbetrieb. Auch dieser Bereich ist aktuell noch als Gewerbefläche eingetragen und verfügt über eine großzügige Küche. Die Räumlichkeiten lassen sich ggf. auch für alternative gewerbliche oder gastronomische Nutzung oder ggf. als Wohnfläche adaptieren.

**II. Obergeschoss (Dachgeschoss)** Der ausgebaute Wohnbereich umfasst ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Waschtisch sowie ein separates WC. Ein großzügiges Wohnzimmer mit vielen Fenstern und einen schönen Blick auf den Ortskern von Mundelsheim sorgen für gemütliche Abende im Kreis seiner Liebsten. Ein gemütliches Schlafzimmer rundet den Wohnbereich auf uns sorgt für ein komfortables Wohnen.

**Spitzboden** Der ausgebaute Spitzboden hält ein zusätzliches Zimmer bereit und schafft weiteren Platz für individuelle Wohn- oder Arbeitsbedürfnisse.

**Highlights:**

* Ehemalige Gaststätte & Pizzeria im 1. OG
* Gewerbeeinheit im EG mit Kühlraum (ehem. Küche)
* Damen- und Herren-WCs im EG
* Zwei geräumige Abstellräume
* Großzügiger Gewölbekeller im UG
* Tageslichtbad & separates WC im DG
* Großzügiges Wohnzimmer
* Ausgebauter Spitzboden
* Kombination aus Gewerbe und Wohnen möglich
* Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Gastronomie, Wohnen, Kreativflächen
* Bezugsfrei: Ab sofort!

Wohnfläche ca.:   56 m2.

Gewerbefläche ca.:   103 m2

Nutzfläche ca.:   89 m2

**Sonstiges** Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen.

Herr Fabio Bueti und sein Team stehen Ihnen gerne für Fragen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!

Käuferprovision: 3,57% Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. Wir weisen darauf hin, daß wir einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.

Rechtshinweis: Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer genannt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

**Lage und Umfeld:**

Mundelsheim ist mit seinen ca. 3400 Einwohnern eine lebendige Gemeinde und mit zahlreichen Vereinen, Kirchen und vielseitigen Möglichkeiten zum aktiven Beitrag auch ideal für Familien. Die Gemeinde Mundelsheim ist vom Weinbau und einer wunderschönen Landschaft mit Neckarschlaufe und Weinbergsteillagen geprägt. Zudem bietet sie ihren Einwohnern entsprechende Kinderbetreuungsangebote, Schule, Freibad, Sportanlagen sowie Supermarkt, Gastronomie, Handwerk, Ärzte und vieles mehr bieten eine umfassende Nahversorgung. Mundelsheim liegtzwischen Stuttgart und Heilbronn und ist daher sehr gut mit Auto, Bus und auch mit dem Fahrrad zuerreichen.

Ihre Kinder besuchen einen der Kindergärten und die Grundschule direkt im Ort oder nutzen den Bus, um zu einer der weiterführenden Schulen in den Nachbargemeinden zu fahren. Ihre Freunde treffen sie im Jugendhaus, im Turn– oder Volleyballverein, im Fußballverein oder Handball.

Nach Feierabend powern Sie sich bei einer Joggingrunde entlang des Neckars, im Fußball- oder Tennisverein aus.

Energieausweistyp:    Energiebedafsausweis

Baujahr:                      1631

Energiebedarf:             260,8 kWh(m2\*a)

Heizungsart:                 Strom - Nachtspeicheröfen

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieeffizienzklasse:   G