Charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Speichersdorf

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen dieses charmante Mehrfamilienhaus im Herzen von Speichersdorf anbieten zu können.

Mit drei räumlich abgeschlossenen Einheiten bietet das Haus unterschiedlichste Möglichkeiten: ob als großzügiges Einfamilienhaus, gemischt genutzte Immobilie mit Gewerbe im Erdgeschoss und Wohnbereich in den darüberliegenden Stockwerken oder vollständig vermietet als Kapitalanlage - Sie haben die Wahl!

Das Erdgeschoss wurde vormals gewerblich als Arztpraxis genutzt, lässt sich mit geringem Aufwand jedoch wohnwirtschaftlich umnutzen.
Die Einheit ist über einen separaten Eingang mit Windfang zu erreichen.
Im ersten Obergeschoss und dem Dachgeschoss befinden sich jeweils eine Wohneinheit. Über eine weitere Eingangstüre auf der Hofseite gelangt man in das Treppenhaus, aus dem man alle Stockwerke und den Keller abgetrennt erreichen kann.

Grundfläche und Grundrisse der Einheiten sind ähnlich, baujahresbedingt gibt es jedoch keine aktuellen Grundrisszeichnungen.

Im Jahr 1986 wurde die Immobilie zuletzt saniert. Schätzungsweise Anfang der 2000er ist das Dach neu eingedeckt worden.
Zusätzlichen Stauraum bieten der Spitzboden und das Kellergeschoss.

Das große Grundstück ist teilbar - es könnten zwei weitere Baugrundstücke entstehen. Erschließungskosten fallen hierzu nicht an, lediglich Herstellungsbeiträge sind - in Abhängigkeit der geplanten Immobilie - zu bezahlen. Es gibt keinen Bebauungsplan und somit wird die Zulässigkeit von Bauvorhaben gemäß BauGB und BayBO geregelt.

Das Haus wird im derzeitigen möblierten Zustand verkauft.

# Ausstattung
- Nutzfläche Erdgeschoss ca. 88 m²
- Wohnfläche Oberschoss ca. 94 m²
- Wohnfläche Dachgeschoss ca. 79 m²
- Ursprungsbaujahr 1934, letzte Sanierung 1986
- riesiges Grundstück mit 1865 m²
- Doppelgarage mit Werkstattanbau
- nahezu vollständig unterkellert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 1865 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Speichersdorf im Landkreis Bayreuth mit ca. 6.500 Einwohnern verfügt über alle nötigen sozialen Einrichtungen wie Kindergärten, Grund- und Mittelschule, ärztliche Versorgung durch zwei Allgemeinärzte und zwei Zahnärzte, drei Tierärzte, mehrere Seniorenpflegevereine, eine Apotheke, ein Seniorenwohnzentrum, eine Bücherei, eine Volkshochschule, eine staatliche Musikschule sowie kirchliche Einrichtungen.

Des Weiteren bleiben Sie jederzeit mobil durch die optimale Anbindung der Gemeinde über Schiene und Straße an das Oberzentrum Bayreuth, den Großraum
Nürnberg, die Städte Weiden und Marktredwitz.

# Sonstiges
Wegen der aktuell stattfindenden Verbesserung der Entwässerungseinrichtung der Gemeinde Speichersdorf erging im Oktober 2021 der erste Bescheid zur Vorauszahlung.
Die Schlussrechnung folgt erst in 2024. Alle bis zum Verkauf eingehende Bescheide werden weiterhin vom aktuellen Eigentümer getragen. Nach Abschluss des Kaufvertrags müssen die offenen Beträge vom Käufer übernommen werden.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie! Der Einbezug staatlicher Förderungen - beispielsweise über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) - gehört zu unseren Standards. Ob alleinstehend, als junge Familie oder Best Ager - wir sind Ihr verlässlicher Partner rund um die Immobilie.

Bitte berücksichtigen Sie, dass sich beim Erwerb der Immobilie nach Gebäudeenergiegesetz Sanierungspflichten ergeben können. Informieren Sie sich hierzu selbstständig beim zuständigen Bezirksschornsteinfeger oder einem qualifizierten Energieberater.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 301.41 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2024-127