Charmantes Wohn-/Geschäftshaus Anfang des 19 Jahrhunderts nahe dem Harras mit Potential zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Sie interessieren sich hier für ein Wohn-und Geschäftshaus einen Steinwurf vom Harras entfernt.
Die spannende Aufteilung der Wohnungen, die geräumige Gewerbeeinheit um EG und der traumhafte Blick in die Isarauen bieten Ihnen viele Möglichkeiten sich hier zu verwirklichen.

Zögern Sie nicht und Fragen Sie noch heute auf dieses einmalige MFH an.

# Ausstattung
Das Anwesen besteht aus einem Gebäude mit insgesamt 12 Wohneinheiten (ca. 915m2) und 5 Gewerbeeinheiten (ca. 415m2).
Es gibt folgende verschiedene Wohneinheiten:
* 1 x Vier-Zimmer-Wohnung
* 5 x Drei-Zimmer-Wohnungen
* 6 x Zwei-Zimmer-Wohnungen

Drei der Wohnungen verfügen über einen kleinen Balkon zum Innenhof hinaus.

Netto-Mieteinnahmen Ist p.a.: ca. EUR. 250.000 €

Aktuell sind 2 Wohnungen nicht vermietet, sie werden gerade saniert.

Im Anwesen wurden teilweise bereits moderne Kunststofffensterelemente eingebaut. Im Zuge des Dachgeschoss-Ausbaus im Jahre 1985 wurde ebenfalls ein geräumiger Lift installiert. In allen Wohnungen befindet sich eine Video-Sprechanlage. Die Wohnungen und Gewerbeeinheiten (ausser das EG) werden bis auf 2 Wohnungen (Gas-Etagenheizung), mit Elektro-Nachspeicher-Heizungen beheizt und wurden laufend in Stand gehalten. In einzelnen Wohnungen befinden sich Kamine. Weiterhin verfügen Sie entweder über ein Wannen- oder Duschbad.
Ein weiteres Highlight ist das stilvolle Treppenhaus mit seinen alten Holzdielen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 5
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 1130 m²
Grundstücksfläche: ca. 480 m²

# Lagebeschreibung
Perfekte Lage wenn Sie zentral in der Stadt Wohnen möchten. Quasi vor der Tür befindet sich die U-Bahnhaltestelle der S 7 "Harras". Die schönen Isarauen befindet sich praktisch hinter dem Haus. Der Stadtteil "Sendling" verfügt über diverse fussläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, viele einlandende Cafes und Restaurants. Zur Wiesn ist es nur ein Katzensprung.

Sendling ist einer der am dichtesten bebauten Stadthäuser. Viele der Häuser entstanden bereits vor 1919 beziehungsweise zwischen den beiden Weltkriegen. In Sendling befindet sich ein sehr hoher Altbaubestand. Am Harras etwas lassen sich zahlreiche Häuser mit den für die Zeit um 1900 typischen Jugendstilfassaden bewundern.

# Sonstiges
Ihr Ansprechpartner ist Herr Alexander Sieg, mobil erreichbar unter 0177- 37 83 414.

Energieausweis (Wohngebäude)
Erstellungsdatum: bis 10.07.2024 EbEVb
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 122,1 kwh(m2a)
Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix
Energieffizienzklasse: D
Baujahr Wärmeerzeuger: 1979
Baujahr: 1901

Energieausweis (Gewerbe EG)
Erstellungsdatum: bis 10.07.2024 EbEVb
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 900,9 kwh(m2a)
Energieträger: Erdgas E, Strom (Hilfsenergie)
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Baujahr: 1901

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 122.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-07-10
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: AS1174