Charmantes Stadthaus nahe der Fußgängerzone in hochwasserfreien Lage von Zell

# Objektbeschreibung
Die Ursprünge dieser Immobilie gehen zurück bis ins Jahr 1729, was auf dem Türsturz festgehalten wurde. Mitte des 19. Jahrhunderts fiel die Immobilie einem Brand zum Opfer, wodurch sie bis auf das Erdgeschoss abbrannte. Im Anschluss wurde das Haus wieder aufgebaut.
Seitdem steht es auf einem 39 m² großen Grundstück und bietet, verteilt über 3 Etagen, 76 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss bietet sich zusätzlich als Ausbaureserve an.

In den vergangenen Jahren wurde einiges in die Immobilie investiert. So wurde unter anderem die Elektrik Anfang der 2000er-Jahre erneuert, durch die Anbringung von Elektrik-Heizkörpern im gesamten Haus, samt deren Leitungen, 2009 nochmals partiell aufgefrischt. Es wurden doppelt verglaste Fenster zwischen 2006 - 2011 eingebaut, 2015 wurden im Erdgeschoss Horizontalsperren verbaut. 2017 wurde die komplette Hausfassade aufwendig saniert.
Eine genaue Auflistung der Investitionen ist weiter unten im Exposé zu finden.

Im Erdgeschoss ist die Küche mit Sitzbereich und Einbauschrank (Schreiner-Arbeit), dem ehemaligen Kelterraum sowie zwei WCs zu finden. Da der Kelterraum eine eigene Tür zur Straße besitzt, kann dieser perfekt als Fahrradraum genutzt werden.

Im 1. Obergeschoss ist das Wohnzimmer, die Dusche sowie ein Schlafzimmer gelegen.

Im 2. Obergeschoss befindet sich ein Nassraum (Waschbecken) sowie zwei weitere Schlafzimmer.

Das Dachgeschoss eignet sich zum Ausbau an.

Wer ein Ferienhaus, inmitten von Zell aber hochwasserfrei sucht, ist hier fündig geworden!

# Ausstattung
Auflistung getätigter Investitionen:

Anfang 2000er: Grundsubstanz Elektrik
2005: Duschbad renoviert
2006 - 2011: Doppelt verglaste Kunststofffenster
2009: Haustür erneuert
2009: Anbringung Elektrik-Heizkörper
2010: Ehemaliger Kelterraum/Fahrradraum EG renoviert
2012 - 2022: Decken/Böden partiell erneuert
2015: Einbau Horizontalsperren
2017: Hausfassadensanierung
2018: WCs im EG renoviert inkl. Infrarotheizung
2019: Treppe samt Flur EG renoviert
2022: Nassraum im 2. OG renoviert

Kaufpreis pro m²: 1.722,22 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 76 m²
Grundstücksfläche: ca. 39 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage des Hauses, im Stadtkern von Zell, ist hochwasserfrei und ruhig, aber dennoch nur ein paar Schritte von der Fußgängerzone mit Geschäften, Cafés, Restaurants und Weinhäusern entfernt. Zell ist einer der beliebtesten Urlaubsorte im Mittelmoseltal und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufszentren, Ärzten, Schulen, Schwimmbad, zahlreiche Sportmöglichkeiten und touristischen Attraktionen. Sie ist ideal als Ausgangspunkt für Ausflüge zu den Sehenswürdigkeiten der Mittelmosel, sowie für Wander- und Fahrradtouren in der Umgebung. Die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn (20 km) und zur Autobahn A1 (30 km) sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 4 km
Flughafen 20 km
Fernbahnhof 5 km
Autobahn 30 km

# Sonstiges
Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Fällig wird diese mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Immohu Immobilien Service für Mosel, Rhein, Eifel und Hunsrück in Zell (Rheinland-Pfalz). Wir vermarkten auch modulare Häuser (Tiny Häuser). Wir sind nicht nur für den Kauf von Immobilien für Sie da, sondern bieten auch bei gewünschtem Verkauf eine kostenfreie Objektbewertung.
Etwas Interessantes entdeckt? Fragen Sie uns nach einer Besichtigung oder einem Exposé.

Anbieter-Objekt-ID: 23466