Charmantes Sanierungsprojekt: Fachwerkhaus mit drei Wohneinheiten und Nebengebäuden

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus, erbaut um das Jahr 1838, mit angrenzender Scheune und einem Werkstattgebäude, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1605 m² und bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung. Jedoch bedarf es noch einer Sanierung und liebevollen Gestaltung, insbesondere der Dacheindeckung und teilen der Fassade, um sein volles Glanzpotential zu entfalten.
Es erwartet Sie eine Gesamtwohnfläche von ca. 202 m², die sich auf drei separate Wohnungen mit insgesamt acht Zimmern verteilen. Das bietet Ihnen viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit zwei mögliche Wohnungen, wobei die erste Wohnung ca. 50 m² Wohnfläche aufweist und mit zwei Zimmern, einer Küche mit Einbauküche und einem Tageslicht Bad mit Wanne und Dusche ausgestattet ist. Die zweite und kleinste Wohnung hat etwa 40 m² Wohnfläche mit einem Wohn-/Schlafzimmer, Küche und Tageslicht Bad mit Dusche. Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung von ca. 111 m² und fünf Zimmer, die Ihnen noch viele Möglichkeiten für eigene Ideen bietet.
Zusätzlich zu dem Haus verfügt das Anwesen noch über drei Einzelgaragen und mehrere Stellplätze auf dem Hof. Des Weiteren befindet sich angrenzend an das Wohnhaus noch ein massiv gebautes Werkstatt Gebäude und eine Scheune, die Ihnen weitere Lagerflächen bieten.
Der großzügige Garten hinter dem Haus verfügt über ein Gewächshaus und Nutzgartenfläche für den Anbau von Obst und Gemüse. Für entspannte Stunden im Freien bietet sich auch die Terrasse der unteren Wohnung an. Die Öl-Zentralheizung wurde 1995 inklusive Leitungen und Heizkörpern installiert und 2002 mit einer Solarthermie inklusive Pufferspeicher erweitert, was für eine grundlegend solide Ausstattung spricht. Die Fenster wurden 1996 in zweifach-wärmeschutzverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Die Fassade der Vorder- sowie einer Außenseite des Wohnhauses wurde bereits zusätzlich gedämmt und verputzt. Um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz des Hauses zu verbessern, steht dies bei den anderen zwei Seiten und dem Dach noch aus. Die Badezimmer im Erdgeschoss sind auf dem Stand von 1996 und grundsätzlich gepflegt, das Bad im Obergeschoss bedarf noch einer Sanierung.
Dieses Objekt ist perfekt für jeden Handwerker mit eigenen Ideen und Vorstellungen, um das Haus wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1605 m²

# Lagebeschreibung
Steinbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Burghaun und hat ca. 1.300 Einwohner. Im Ort befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. In Burghaun und seinen Ortsteilen bieten eine Vielzahl an Veranstaltungen und Vereinen das gesamte Jahr schöne Möglichkeiten der Freizeitgestaltung an. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken finden sich in der Gemeinde wieder. Die Bundesstraße 27 ist schnell zu erreichen, eine Bahnverbindung gibt es in Burghaun.

# Sonstiges
Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 230.67 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-03-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 7421