Charmantes, repräsentatives Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, idyllischem Garten und Blick auf den Stemweder Berg

**+++ Objektbeschreibung +++**

\*\*\*\* Charmantes, repräsentatives Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, idyllischem Garten und Blick auf den Stemweder Berg

Der liebevoll angelegte Garten im Hofbereich vor dem Objekt lädt bereits zum Verweilen ein. Hier gelangt man über die zwei voneinander getrennten Eingängen in die 2 Wohneinheiten. Auch die Garage und die Lagerfläche mit optimal eingerichtetem Werkbereich ist vom Hof aus zugänglich.

Im Erdgeschoss finden Sie im linken Wohnbereich ein Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, eine Küche, ein Duschbad und 1 Schlafzimmer. Alle Räume sind optimal durch den Eingangsflur zu erreichen. Auch ein Abstellraum ist vorhanden. Ein Obergeschoss ist derzeit nicht vorhanden, kann eventuell aber erweitert werden.

Über den rechten Eingang von der Hofstelle aus gelangt über den Flur in die Räume im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss erreicht man über die im Flur installierte Treppe. Derzeit ist dort nur ein Zimmer fertiggestellt worden. Weitere Zimmer befinden sich noch im Rohbau und können nach eigenen Vorstellungen ausgebaut und eingerichtet werden.

Das Haus ist teil-unterkellert und hat somit auch eine große Lagerfläche. Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner haben Sie im Erdgeschoss.

Im Außenbereich angrenzend zur Terrasse finden Sie einen überraschend großen Garten. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Grillabende. Genießen Sie die Sonnenstrahlen und verbinden Sie dieses mit dem herrlichen Blick ins Grüne auf den Stemweder Berg.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und hat eventuell noch "nach hinten raus" Erweiterungspotenzial.

Hier können Sie ein gemütliches Heim für die Familie, die Großfamilie oder für 1-2 Familien erschaffen.

Lassen Sie sich von diesem Haus inspirieren und verwirklichen Sie sich Ihre Träume.

**+++ Ausstattung +++**

\- Großzügige Wohnfläche von ca. 250 m²

\- Grundstücksfläche von ca. 3.000 m² (auf 9.000 m² erweiterbar)

\- Nutzfläche von ca. 188,4 m²

\- Gepflasterte Hofstelle

\- Zwei Badezimmer + 1 Gäste-WC

\- 10 Zimmer, einige davon im Rohbau mit Erweiterungsmöglichkeit

\- Klare Trennung der zwei Wohneinheiten möglich

\- Geschlossener Kamin im Eingangsflur mit Verbindung zum Wohnraum

\- Bäder modernisiert

\- Fachwerkdetails in einem Wohnraum im Erdgeschoss

\- Spitzboden ausbaufähig, potenzielle zusätzliche Fläche

\- Große Terrasse mit Fernblick auf den Stemweder Berg

\- Idyllischer Garten mit schönen Rückzugsorten

\- Teilunterkellert

\- Garage + 5 Außenstellplätze

\- Eingerichteter Werkraum mit viel Potenzial

\- Renovierungsbedürftig, bietet jedoch vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten

Ölheizung (Baujahr ca. 2002), 2024 neu abgenommen und bestanden

\- Ca. 7.000 L Erdtank speist die Ölheizung

\- Großer Kachelofen in der Stube (Einsatz erneuert 2020)

\- Kachelofen und Ofen, 2024 neu abgenommen und bestanden

\- Feuerstättenschau am 22.10.2024 bestanden

\- Glasfaseranschluss wird derzeit verlegt

\- Fenster im Erdgeschoss ab ca. 2006 nach und nach erneuert

**+++ Lage +++**

Oppendorf – Idyllischer Ortsteil von Stemwede

Oppendorf ist ein charmantes Dorf in der Gemeinde Stemwede im Kreis Minden-Lübbecke, Nordrhein-Westfalen. Mit rund 733 Einwohnern bietet Oppendorf eine ruhige, naturnahe Umgebung, die besonders durch ihre landwirtschaftliche Prägung besticht.

Der Ort liegt am Ostrand des Stemweder Berges und grenzt direkt an die niedersächsische Gemeinde Brockum. Diese besondere Lage macht Oppendorf zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Der Stemweder Berg, mit 181 m über NN die letzte größere Erhebung vor der

Norddeutschen Tiefebene, prägt das Landschaftsbild und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Oppendorf überzeugt durch seinen geschlossenen Ortskern mit dörflichem Charme, während die umliegenden Felder und Wiesen das landwirtschaftliche Erbe der Region widerspiegeln. Trotz seiner ländlichen Idylle ist Oppendorf gut in die Gemeinde Stemwede eingebunden und bietet eine lebenswerte

+++ Anmerkungen / Sonstiges +++

Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für zwei separate Wohneinheiten oder zur individuellen Gestaltung – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr Traumhaus nach Ihren Wünschen zu realisieren.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem besonderen Anwesen inspirieren!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.