Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten, Terrasse und kleiner Garage in familienfreundlicher Lage

# Ausstattung
Das charmante Reihenmittelhaus im gut gepflegten Zustand steht in ruhiger Sackgassenlage. Auf dem ca. 310 Quadratmeter großen, einsehbaren Grundstück befindet sich neben dem Haus eine Terrasse.

Der pflegeleichte, schön gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für die Familie. Eine kleine Garage ist ebenso Bestandteil der Liegenschaft.

Das Haus wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet. Auffällig ist die besondere Architektur des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 118 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sieben Zimmer verteilt. Im Vollkeller befinden sich der Heizungsraum sowie weitere Räume. Aufgrund seines unaufdringlichen, äußeren Erscheinungsbildes steht das Haus für ein wirkliches Understatement.
Das Objekt präsentiert sich im Inneren mit normaler Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die beiden Tageslichtbäder mit Duschen.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1972 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Auslegware und Laminat ausgestattet.

Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.110,17 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 310 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Diez.

Die nächste, weiterführende Schule (Theodissa Realschule plus Diez) ist ca. 447 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (St. Vincenz-Krankenhaus Diez) sind es ca. 1,8 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Diez (circa 635 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 207 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 24.01.2023
Gültig bis: 2033-01-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: T1MX3QL5