Charmantes Reihenmittelhaus mit Charakter und großem Garten zentral gelegen

# Objektbeschreibung
Dieses attraktive und helle Reihenmittelhaus mit schönem Grundstück befindet sich in zentraler Lage mitten in Schleswig.

Wenn Sie durch den Windfang in den Eingangsbereich treten, fällt Ihnen gleich die gut erhaltene Holztreppe mit weißem Handlauf auf. Diese führt in die oberen Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich zur rechten Hand der Wohn- und Essbereich. Die Zimmer sind durch eine doppelflügelige Tür trennbar. Beide Räumlichkeiten sind hell und mit den alten Dielen ausgestattet. Und nicht nur im Erdgeschoss liegen noch die alten Dielen. Sondern auch im Obergeschoss. Diese wurden mühevoll aufgearbeitet.

Im Wohnzimmer steht ein hochwertiger Kaminofen aus dem Sauerland (Droof). Dieser gibt herrliche Gemütlichkeit her. Vom Wohnzimmer lässt sich der großzügige Garten betreten.

Die Küche mit der schönen Echtholzeinbauküche lässt keine Wünsche offen. Auch von hier aus erreicht man durch eine dreiflügelige Tür die kleine ausbaufähige Terrasse und den wunderschönen und großzügigen Garten.

Auf dem Weg ins Dachgeschoss liegt zur linken Hand (zwei Stufen höher) ein Gäste-WC. Dieser Bereich diente früher als zweiter Eingangsbereich. Vom Windfang war früher links eine Tür eingebaut. Dieser Durchgang ließe sich mit wenigen Handgriffen wieder herstellen und das Haus könnte, wie zuvor, in zwei Wohnungen unterteilt werden. Dieses wäre für Kapitalanleger sehr interessant.

Im Obergeschoss angekommen, finden Sie 3 wunderschöne und sehr helle Zimmer: Zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Das großzügige Badezimmer mit Wanne und Fenster bietet für 4 Personen Platz.

Eine Tür im Flur führt uns ins Dachgeschoss. Hier stehen noch einmal ca. 76 qm als ausbaufähige Fläche zur Verfügung. Hier könnten zusätzliche ca. 56 qm Wohnfläche entstehen.

Die Dachfenster wurden 2014 erneuert. Die Balkontürenlemente, die Holzfenster im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss wurden 2014 erneuert.

2009 wurde die Gasheizung mit Solarthermieanlage mit zwei Kollektoren erneuert.

Der geräumige Keller bietet neben Heizungs- und Hauswirtschaftsraum noch weitere 3 Kellerräume. Hier lassen sich Dinge gut verstauen oder lagern.

Der Garten wirkt sehr lang, da dieser rechteckig ist. Im hinteren Bereich steht ein kleines Gartenhäuschen, wie ein schwedisches Uthus. Im Garten ist Platz zum Toben und Ausruhen, sowie zum gemütlichen Beisammensein mit Freunden beim Grillen.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem charmanten Reihenmittelhaus. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Der Energieausweis ist beim Eigentümer angefordert und befindet sich in der Erstellung.

Auch bei Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen zur Verfügung. Hier haben wir Profis an unserer Seite.

Bitte das Grundstück nicht ohne uns und Erlaubnis betreten!

# Ausstattung
- Windfang
- Eingangsbereich
- Essbereich
- Wohnbereich mit Ofen und Ausgang zum Garten
- Küche mit Ausgang zum Garten
- Gäste-WC
- Flur Obergeschoss
- Schlafzimmer Obergeschoss
- Kinderzimmer 1 Obergeschoss
- Kinderzimmer 2 Obergeschoss
- Badezimmer mit Fenster und Wanne Obergeschoss
- Dachgeschoss ca. 76 qm (ausbaufähig ca. 58 qm)
- Keller mit Heizungsraum
- 3 Abstellräume
- Hauswirtschaftsraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 550 m²
Kellerfläche: ca. 46 m²

# Lagebeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler Lage.

Rund herum liegen die Schulen, die öffentliche Schwimmhalle mit Sauna, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten (Famila).

Die Fußgängerzone ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.

Die schöne Allee, die zum Schloß Gottorf führt, befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft (2 Gehminuten entfernt).

# Sonstiges
Besichtigungen:

Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdem sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin.

Allgemeines
Ist dem Angebotsempfänger (Miet-/Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen.

Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden.
Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.

Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Solarheizung
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929
Letzte Modernisierung: 2014
Wesentliche Energieträger: Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 738#hPgBD