Charmantes Reihenhaus mit tollem Garten sucht neues Leben!

# Objektbeschreibung
In ruhiger attraktiver Lage von Großbottwar befindet sich dieses gepflegte Reihenhaus.

Das gewachsene Wohngebiet ist vorwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut, insofern eignet sich das Haus zum einen für die Familie mit Kind, zum anderen aber sicherlich auch für Paare mit Hund.

Machen Sie mit uns einen Rundgang durch das Objekt.

Durch einen schönen Eingangsbereich mit Garderobe gelangen Sie in die untere Wohnebene.

Hier erwartet Sie ein schöner Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum gepflegten Garten.

Selbstverständlich finden Sie hier auch ein Gäste-WC mit Fenster und Waschtisch vor.

Die eingebaute Küche lässt kaum Wünsche offen - alles ist hier am richtigen Platz.

Als besonderes Highlight würden wir sicherlich den schönen Gartenbereich des Hauses bezeichnen.
Auf der mit einem Glasdach überdachten Terrasse können Sie mit Freunden und Bekannten gemütliche Grillfeste veranstalten oder natürlich auch genüsslich relaxen.

Ihre Kinder spielen im angrenzenden Gartenbereich absolut sicher und ungestört. Die Gartenmöbel und den Rasenmäher lagern Sie im praktischen Gartenhäuschen.

Das Obergeschoss bietet Ihnen sowohl ein Schlafzimmer wie auch ein schönes Kinderzimmer – das Schlafzimmer verfügt zudem über einen direkten Zugang zum Sonnenbalkon.

Das helle Tageslichtbad ist raumhoch gefliest und mit Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet.

Da das Gebäude voll unterkellert ist, bleiben auch hier kaum Wünsche offen.
Besonders hervorheben möchten wir hier den großen Hobbyraum, der problemlos als Home-Office-Bereich oder weiteres Kinderzimmer/Gästezimmer genutzt werden kann.

Eine Waschküche mit integriertem Duschbereich sowie ein weiterer Keller/Vorratsraum runden das Untergeschoss ab.

Ihren PKW parken Sie bequem in der Garage mit neuwertigem Sektionaltor, die sich hinter dem Haus befindet. Von dieser aus gelangen Sie durch eine Zugangstüre in den Gartenbereich. Mit schweren Einkäufen können Sie jederzeit durch die abschließbare Terrassentüre ins Haus gelangen. Ein weiterer PKW findet auf der Stellfläche vor der Garage seinen Platz.

Zum Abschluss unser Tipp: Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin – dieses schöne Reihenhaus wird vor allem bei Gartenliebhabern sehr begehrt sein.

# Ausstattung
- Toller Wohn-Essbereich mit Zugang zum Garten
- Überdachte Terrasse mit Glasdach
- Schöner Gartenbereich mit Gartenhaus
- Küchenbereich mit durchdachter Einbauküche
- Gäste-WC mit Fenster und Waschtisch
- Komplett gefliester Dielenbereich
- Schlafzimmer mit reichlich Platz auch für den etwas größeren Kleiderschrank und Balkonzugang
- geräumiges Kinderzimmer
- gemütlicher Balkon
- Badezimmer komplett gefliest mit Badewanne, Waschtisch und WC
- Toller Hobbyraum im Untergeschoss zur idealen Nutzung als weiteres Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office
- Waschküche mit Duschkabine
- Kellerraum
- Einzelgarage mit neuwertigem Sektionaltor sowie Stellfläche für zusätzlichen PKW vor der Garage

Nachfolgende Renovierungsmaßnahmen wurden im Objekt bereits in den letzten Jahren durchgeführt:
- elektrischer Rolladen im Wohn-Essbereich
- Erneuerung der Fenster in den Jahren 2014/2015
- Umfangreiche Dachsanierung inklusive Dämmung im Jahre 2012

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient am Tage des Zustandekommens eines rechtsverbindlichen notariellen Kaufvertrages und 1 Woche nach Rechnungsdatum zur Zahlung fällig. Die gleiche Provisionsregelung wurde auch mit der Verkäuferseite vereinbart.

Grundstücksfläche: ca. 172 m²

# Lagebeschreibung
Großbottwar ist das Zentrum des landschaftlich wunderschönen Bottwartals und zeichnet sich durch eine äußerst gute Infrastruktur aus.

Nur sehr wenige Ortschaften dieser Größe bieten ein vergleichbares Angebot ohne den Charme einer Weinbaugemeinde zu verlieren - Zudem bietet das Bottwartal durch seine Umgebung mit Weinbergen und Burgen einen sehr hohen Freizeitwert.

Ob Lidl, Edeka, Penny, Netto oder Rossmann - sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.

Bäcker, Metzger, Banken, Apotheke, Ärtzehaus, Optiker und Eiscafe befinden sich ebenfalls im Ort.

Den Ortskern mit historischem Marktplatz erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.

Kindergärten, Grundschule, Hauptschule und Realschule direkt am Ort.

Eine gute Busverbindung zum S-Bahn-Anschluss in Marbach ist gegeben.

Den Autobahnanschluss zur A 81 in Richtung Stuttgart oder Heilbronn erreichen Sie in weniger als 10 Minuten.

# Sonstiges
Lassen Sie Sich bei einem ausführlichen Besichtigungstermin von den verschiedenen Möglichkeiten dieses Hauses begeistern.

Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, es wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Irrtümer
vorbehalten.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei. Falls jedoch ein vereinbarter Besichtigungstermin ohne
vorheriges Absagen Ihrerseits nicht wahr genommen wird, müssen wir Ihnen eine pauschale Aufwandsentschädigung in Höhe von EUR 50,- inklusive gesetzlicher MwSt. in Rechnung stellen.
Wichtige Gründe und die Absage muss der Interessent nachweisen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 205 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 08.05.2024
Gültig bis: 08.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1324#7YgXEx