Charmantes Potenzial: Ein-Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten.

# Objektbeschreibung
Lassen Sie sich von der Ruhe und Gelassenheit dieser Wohnstraße am Ortsrand verzaubern. Auf einem 360m² Grundstück thront dieses Haus, bereit, Ihre Träume zu verwirklichen. Mit 159m² Wohnfläche bietet es Platz für Kreativität und individuelle Gestaltungsideen. Die Vielfalt, die es zu bieten hat, ist beeindruckend - zwei Bäder, zwei Küchen und sechs weitere gemütliche Zimmer, die nur darauf warten, mit Leben erfüllt zu werden. Ein kleiner Balkon rundet das Ensemble perfekt ab, ideal für einen entspannten Morgenkaffee oder um den Tag ausklingen zu lassen.

Eine Garage, ein Hof und ein topfebenes Grundstück bieten viel Raum für Ihre Ideen und Vorstellungen. Dieses Haus kann ohne viel Aufwand in zwei Wohneinheiten von 71m² und 88m² unterteilt werden. Die Möglichkeiten sind schier grenzenlos!

Natürlich, ich möchte nicht verschweigen, dass dieses Schmuckstück eine grundlegende Sanierung benötigt. Fenster, Heizung, Fassade, Leitungen, Elektrik, Bäder und Innenausbau – all diese Aspekte warten darauf, von geschickten Händen und kreativen Köpfen in Angriff genommen zu werden.

Ein Haus mit Persönlichkeit, das nach liebevoller Zuwendung ruft. Es ist die Leinwand, auf der Sie Ihr Traumhaus malen können – jede Farbe, jedes Detail nach Ihrem Gusto.

Wenn Sie bereit sind, dieses Haus in ein Zuhause zu verwandeln, stehe ich Ihnen gerne zur Seite. Ich freue mich darauf, gemeinsam mit Ihnen dieses spannende Projekt anzusehen.

# Ausstattung
- 159m² Wohnfläche
- 360m² Eigentumsgrundstück
- zwei Wohneinheiten möglich
- zwei Tageslichtbäder
- zwei Küchen
- Gaszentralheizung
- ebener Garten
- Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 360 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,50 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Enkenbach-Alsenborn liegt ca. 2 km von der A6 und ca. 6km von der A63 entfernt.

Hier ist eine gute Infrastruktur vorhanden, mit Ärzten, Schulen, Schwimmbädern, schönen Geschäften und Supermärkten.

Die nächste Stadt ist Kaiserslautern mit ca. 100 000 Einwohnern ist sie ca. 10 km entfernt.

Der Autobahnanschluss an die A6 ist nur zwei km entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 314,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 31.10.2023
Gültig bis: 2033-11-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46350105-043647