Charmantes Mehrfamilienhaus mit vier vermieteten Wohneinheiten

# Ausstattung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einem attraktiven Anlageobjekt sind. Mit vier vermieteten Wohneinheiten bietet es nicht nur eine solide Rendite, sondern auch ein komfortables Zuhause für Mieter in einer malerischen Umgebung. Alternativ kann die Immobilie auch auf folgende Weise genutzt werden: als Mehrgenerationenhaus für die große Familie, mit kleineren Umbauten als großes Einfamilienhaus oder zum selbst Bewohnen und Teilvermieten.

Das Haus, das auf einem Grundstück von 769 Quadratmetern steht, erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt neun Zimmer auf großzügigen 214 Quadratmetern Wohnfläche. Jede der vier Wohneinheiten ist bereits vermietet und bietet den Mietern ein angenehmes Wohnumfeld mit hochwertiger Ausstattung.

Die erste Wohneinheit beeindruckt mit drei Zimmern auf 70 Quadratmetern, gefolgt von der zweiten Wohneinheit, die ebenfalls drei Zimmer auf 69 Quadratmetern bietet. Die dritte Wohneinheit besteht aus zwei Zimmern und erstreckt sich über 45 Quadratmeter, während die vierte Wohneinheit ein gemütliches Zimmer auf 30 Quadratmetern bietet. Jede Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet. In drei der vier Wohneinheiten lädt jeweils ein Balkon dazu ein, die frische Luft und die umgebende Natur zu genießen.

Der Garten, den Sie nutzen können, ist ein eigenständiges Grundstück und steht nicht zum Verkauf. Bitte beachten Sie, dass die Mieter den Garten nur bis zum Verkauf dieses Grundstücks nutzen dürfen. Hier können Sie und die Mieter bis zum Verkauf die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen und sich vollkommen entspannen.

Die monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 1916,00 Euro, was eine attraktive Rendite für Investoren verspricht. Mit seiner ruhigen Lage und der Nähe zu Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bietet dieses Mehrfamilienhaus eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit in eine solide Immobilie.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Ölzentralheizung versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen und Laminat ausgestattet.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.439,25 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 769 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Feldkirchen-Westerham.

Der Ortsteil Aschbach, ein malerisches Dorf, liegt eingebettet in die sanften Hügel des malerischen Alpenvorlands. Umgeben von üppigen Wäldern und weiten Feldern erstreckt sich dieses idyllische Fleckchen Erde im Herzen der Natur. Die kleinen, traditionellen Häuser mit ihren charakteristischen Holzfassaden fügen sich harmonisch in die Landschaft ein und verleihen dem Ort einen unverwechselbaren Charme. Die Lage, nur etwa 30 Kilometer südlich von München, verleiht dieser idyllischen Region eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.

Entlang der schmalen Gassen schlendern Menschen, die Ruhe und Beschaulichkeit suchen, während das Plätschern des nahegelegenen Baches eine beruhigende Kulisse schafft. Die Luft ist erfüllt von frischem Duft nach saftigen Wiesen und blühenden Blumen, während sich in der Ferne majestätische Berggipfel gegen den Himmel abzeichnen.

Aschbach strahlt eine Aura der Gelassenheit aus, fernab vom Trubel der Großstadt. Hier scheint die Zeit stillzustehen, und die Bewohner leben im Einklang mit der Natur, geprägt von bodenständiger Herzlichkeit und einer tiefen Verbundenheit zur Heimat.

Obwohl Aschbach abseits der bekannten Touristenpfade liegt, birgt es dennoch einen unvergleichlichen Reiz für Besucher, die die Schönheit der Natur und die Gelassenheit des Landlebens zu schätzen wissen. In Aschbach findet man nicht nur ein Dorf, sondern ein Stückchen unberührte Natur, das die Seele berührt und den Geist belebt.

Die nächste Grundschule (Grundschule Feldkirchen-Westerham) ist etwa 3 Kilometer, eine weiterführende Schule (Mittelschule Feldkirchen-Westerham) ebenfalls rund 3 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Wald- und Naturkindergarten Mangfalltal) sind es ungefähr 350 Meter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Aschbach, Haus Hoheneck (circa 210 Meter)
Bahnhof | Westerham (circa 2,4 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 129 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.03.2018
Gültig bis: 2028-03-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4CXJDZJ5