Charmantes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen 3-Parteienhaus in Nürnberg-Großgründlach!

Errichtet im Jahr 1964 auf einem 867 m2 großen Grundstück und behutsam instandgehalten, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten, präsentiert sich dieses Haus mit ca. 261 m2 Wohnfläche und ca. 101 m2 Nutzfläche als eine herausragende Wahl sowohl für Familien als auch für Investoren. Es liegt in einer der gefragten Wohngegenden Nürnbergs im Stadtteil Großgründlach.

Das hier angebotene 3-Parteienhaus genießt eine hervorragende Lage, ideal positioniert zwischen den Städten Nürnberg und Erlangen, mit einer bequemen Anbindung an die Autobahn A3.

Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre fortwährende Pflege und Modernisierungen aus. Die Eigentümer haben den ursprünglichen Charakter des Hauses bewahrt, während sie zeitgemäße Annehmlichkeiten integrierten, um den Wohnstandard kontinuierlich zu steigern

Ein besonderes Merkmal dieses Anwesens ist die Reihe von Modernisierungen, die im Laufe der Jahre durchgeführt wurden. Beispiele dafür sind der Einbau neuer Fenster im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss, die Installation hochwertiger Edelstahlleitungen in den Badezimmern sowie die Erneuerung der Gasetagenheizungen für das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss. Diese Maßnahmen zeigen, wie gut das Gebäude in Stand gehalten wurde und wie engagiert die Besitzer waren, um sicherzustellen, dass es immer auf dem neuesten Stand ist.

Dieses 3-Parteienhaus bietet eine erstklassige Wohnatmosphäre in einer begehrten Lage von Nürnberg.

Es ist eine herausragende Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem großzügigen Mehrparteienhaus sind.

# Ausstattung
Investitionen und Modernisierungen:

2002: Einbau neuer Fenster in EG und 1. OG
2002: Einbau neues Badezimmer im EG mit Edelstahl Leitungen/Rohren
2008: Einbau neues Badezimmer im DG mit Edelstahl Leitungen/Rohren
2014: Einbau neues Badezimmer im 1. OG mit Edelstahl Leitungen /Rohren
2015: Einbau neuer Gasetagenheizung für EG und 1. OG
2015: Einbau neuer Fenster im Keller
2020: Einbau neuer Dichtungen in Fenster DG

Aufteilung:

Kellergeschoss: ca. 101 m2 Nutzfläche
Erdgeschoss: ca. 90,54 m2 Wohnfläche - 3,5 Zimmer + Terrasse
1.Obergeschoss: ca. 87,51 m2 Wohnfläche - 3,5 Zimmer + Balkon
Dachgeschoss: ca. 83,36 m2 Wohnfläche- 3 Zimmer

Gesamt Wohn-Nutzfläche: ca. 372,41 m2

Grundstück: 846 m2

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 829 m²
Nutzfläche: ca. 150,97 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Nürnberg-Großgründlach!

Das angebotene 3-Parteienhaus in 90427 Nürnberg liegt in einer ruhigen Wohngegend im begehrten Nürnberger Stadtteil Großgründlach. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen und familienfreundlichen Umgebungen aus.

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einer gepflegten Wohnstraße, gesäumt von Bäumen und Wohnhäusern, die eine harmonische Atmosphäre bieten. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, was zu einem ruhigen und friedlichen Wohnambiente beiträgt.

In unmittelbarer Nähe des Objekts finden sich verschiedene Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Gleichzeitig können Bewohner auch die Nähe zur Natur genießen, da Grünflächen in der Umgebung vorhanden sind, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Insgesamt bietet Nürnberg-Großgründlach ein ausgewogenes Wohngefühl, das die Vorteile einer ruhigen Umgebung mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen vereint.Entfernungen:
Kindergarten 0,6 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 7,2 km
Gymnasium 5,2 km
Zentrum 11 km

# Sonstiges
Möchten Sie mehr von diesem einladenden Zuhause sehen?
Auf Anfrage besteht die Möglichkeit, einen virtuellen Rundgang durch die Immobilie zu erleben.

Diese moderne und bequeme Option ermöglicht es Ihnen, sich von jedem Ort aus ein umfassendes Bild von den Räumlichkeiten zu machen, bevor Sie sich persönlich vor Ort begeben.
Erleben Sie die Atmosphäre und den Charme dieses Hauses, indem Sie sich durch die virtuellen Räume bewegen und sich von seinem Potenzial überzeugen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihren persönlichen Zugang zur virtuellen Besichtigung zu erhalten oder einen Termin für eine vor Ort Besichtigung zu vereinbaren.

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-124