Charmantes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten – voll vermietet

# Objektbeschreibung
Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Wilstedt – voll vermietet

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Wilstedt.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1930 errichtet und in den Jahren 2014 sowie 2018 umfassend kernsaniert und modernisiert. Es umfasst vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 276 m², verteilt auf zwei Etagen. Alle Wohnungen sind solide vermietet, befinden sich in einem sehr guten Zustand und weisen nur sehr geringen Renovierungsbedarf auf.

Die beiden großzügig und offen gestalteten Wohnungen im Erdgeschoss bieten ca. 81 m² und 76 m² Wohnfläche – aufgeteilt in eine 2-Zimmer- und eine 3-Zimmer-Wohnung. Die beiden Dachgeschosswohnungen sind als helle, offene 1-Zimmer-Wohnungen mit ca. 57 m² und 54 m² konzipiert und verfügen über teilweise offene Galeriebereiche sowie eine stilvolle Sicht auf freigelegte Holzbalken, die dem Wohnraum besonderen Charakter verleihen.

Alle Wohnungen verfügen über hochwertige Bodenbeläge, bestehend aus Eichenparkett und Vinyl, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Beheizt wird jede Wohnung über eine eigene Gastherme – im Erdgeschoss erneuert 2014, im Dachgeschoss 2018. Die Erdgeschosswohnungen sind mit moderner Fußbodenheizung ausgestattet, während im Dachgeschoss klassische Heizkörper zum Einsatz kommen. Zusätzlich verfügt jede Einheit über einen Kaminanschluss. Die Fenster bestehen aus hochwertigem Holz mit Isolierverglasung und wurden im Rahmen der Sanierung 2014 erneuert. Ein Glasfaser-Internetanschluss liegt bereits im Haus.

Das großzügige Grundstück bietet den Dachgeschosswohnungen die Möglichkeit, jeweils eine eigene Terrasse im Außenbereich einzurichten.

Die Mieteinnahmen teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Substanz, hochwertige Ausstattung, minimale Instandhaltung und stabile Mietverhältnisse in ruhiger Lage legen.

Senden Sie uns gerne eine Anfrage – wir stellen Ihnen das vollständige Exposé und weitere Unterlagen per E-Mail zur Verfügung.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Objektdaten:

Objektart: Mehrfamilienhaus

Ort: Wilstedt, Landkreis Rotenburg (Wümme)

Baujahr: 1930

Sanierung: 2014 und 2018 (Kernsanierung, Modernisierung)

Wohnfläche gesamt: ca. 276 m²

Einheiten: 4 (2 im EG, 2 im DG)

Wohnungsgrößen:

EG: 2-Zimmer ca. 81 m²

EG: 3-Zimmer ca. 76 m²

DG: 1-Zimmer ca. 57 m²

DG: 1-Zimmer ca. 54 m²

Ausstattung:

Eigene Gasthermen (EG 2014, DG 2018)

Kaminanschluss in jeder Wohnung

Isolierverglaste Fenster (2014)

Glasfaser-Internetanschluss im Haus

Möglichkeit zur Terrassennutzung im Garten (DG)

Besonderheiten:
- Sehr gepflegter Zustand
- Voll vermietet
- Großzügige, offen geschnittene Wohnungen
- Ruhige Lage mit guter Anbindung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1451 m²

# Lagebeschreibung
Wilstedt ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Die Gemeinde liegt im nördlichen Teil des Landkreises und ist von einer ländlichen Umgebung geprägt. Ca. 1.800 Einwohner leben dort. Die Region ist durch landwirtschaftliche Flächen und kleinere Waldgebiete charakterisiert.

Wilstedt befindet sich etwa 30 Kilometer nordöstlich von Bremen und etwa 20 Kilometer südwestlich von Rotenburg (Wümme).

Die Gemeinde ist Teil der Samtgemeinde Tarmstedt, die mehrere kleinere Ortschaften umfasst. Die Lage von Wilstedt bietet eine ruhige Wohnumgebung mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Nähe zu Bremen ermöglicht den Bewohnern den Zugang zu den städtischen Annehmlichkeiten und Arbeitsmöglichkeiten, während sie gleichzeitig die Vorzüge des Landlebens genießen können. Die Region ist durch ein gemäßigtes Klima geprägt, mit milden Sommern und kühlen Wintern.

Die Umgebung von Wilstedt bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, wie Wandern und Radfahren oder das Freibad. Die Gemeinde selbst verfügt über eine grundlegende Infrastruktur mit einigen Geschäften des täglichen Bedarfs, während größere Einkaufsmöglichkeiten in den nahegelegenen Städten zu finden sind. Die ländliche Lage von Wilstedt macht es zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die eine ruhige und naturnahe Umgebung suchen, aber dennoch die Nähe zu einer größeren Stadt schätzen.

Eine Kita sowie eine Grundschule ist vorhanden. Weiterführende Schulen gibt es in Tarmstedt.

Entdecken Sie mehr auf www.wilstedt.deEntfernungen:
Kindergarten 0,7 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 12,2 km
Autobahn 15 km
Zentrum 0,8 km

# Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie?

Wir als Dekra zertifizierter Sachverständiger für die Verkehrswertermittlung erstellen im Vorwege der Vermarktung Ihrer Immobilie eine kostenlose und unverbindliche Marktanalyse und ermitteln professionell den reellen Marktpreis Ihrer Immobilie. Ferner erstellen wir gemeinsam mit Ihnen ein maßgeschneidertes Marketingkonzept für die Veräußerung Ihrer Immobilie. Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin.

Damit wir ein bestmögliches Ergebnis erreichen können, arbeiten wir Im Rahmen der Immobilienvermarktung mit weiteren professionellen Dienstleistern zusammen. Das sind Baufirmen/Handwerker, Immobilienfotografen, Home Stager, Gebäudereiniger, Hausmeisterservice, Umzugsunternehmen, Anwälte, Notare, Banken/Sparkassen und Finanzierungsvermittler, Architekten, Gutachter, etc.

Durch unsere langjährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche verbunden mit unserem Netzwerk können wir Ihnen Leistungen und einen Service anbieten, der über die gewöhnliche Immobilienvermarktung hinausgeht.

Unsere Leistungen:

- Verkauf Ihrer Immobilie
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- Marktwertermittlung
- Verkehrswertgutachten
- Mietverwaltung
- Dienstleistungen „Rund um die Immobilie“

Sprechen Sie uns an!

Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. U. a. bietet die Verbraucherzentrale Niedersachsen eine kostenlose Beratung an.
www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 84.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2035-05-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NL-2411