Charmantes Mehrfamilienhaus in Falkenstein - für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

# Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten bietet die Möglichkeit für eine große Familie für mehr Generationen. Das Haus kann auch als Kapitalanlage betrachtet werden. Es wurde schon vermietet.
Gebäude in solidem und gut erhaltendem Bauzustand.
Das Haus umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m², welche sich auf auf 2 Etagen plus Dachgeschoß verteilt. Die Räume sind teilweise renovierungsbedürftig und warten auf fleißige Handwerker.

Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten bietet eine großartige Gelegenheit für eine große Familie, die über mehrere Generationen hinweg zusammenleben möchte. Es kann auch als Kapitalanlage betrachtet werden, da es bereits vermietet war. Das Gebäude befindet sich in einem soliden und gut erhaltenen Bauzustand.

Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Falkenstein, in der Nähe von Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Ausstattung:
• Gesamtwohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf 2 Etagen plus
Dachgeschoss
• Die Räume sind teilweise renovierungsbedürftig und bieten
Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
• Jede Wohneinheit verfügt über ausreichend Platz und
Privatsphäre
• Ein gemütlicher Garten lädt zum Entspannen im Freien ein
• Eine Garage sowie Stellplätze stehen für die Bewohner zur
Verfügung

Investitionspotenzial:
Das Mehrfamilienhaus bietet ein attraktives Investitionspotenzial sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger. Durch die Vermietung der Wohneinheiten lässt sich eine regelmäßige Einnahmequelle generieren. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Gebäude zu renovieren und zu modernisieren, um den Wert weiter zu steigern.

Zusammenfassung:
Dieses Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten ist eine ideale Option für große Familien, die nach einem gemeinsamen Zuhause suchen, sowie für Investoren, die nach einer rentablen Kapitalanlage suchen. Mit seinem soliden Bauzustand, der großzügigen Wohnfläche und dem Investitionspotenzial bietet es zahlreiche Möglichkeiten für eine vielseitige Nutzung.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
- Garage
- Stellplatz
- Garten
- Werkstatt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 749,50 €

Käuferprovision: 3,5 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 280 m²
Grundstücksfläche: ca. 480 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²
Vermietbare Fläche: ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Geografisch liegt die Stadt im Osten des Naturraums Vogtland. Südöstlich der Stadt befindet sich die 1977 in Betrieb gegangene Talsperre Falkenstein. Falkenstein ist 22 km von Reichenbach, 22 km von Plauen und 33 km von Zwickau entfernt. Das städtische Gebiet und die dazugehörenden Ortsteile (Oberlauterbach, Trieb und Schönau) liegen auf einer Höhe von 414 m (Ortsteil Schönau) bis 650 m an der Ortsgrenze zu Grünbach. Die Stadt liegt an der Bundesstraße 169 und hat an der Autobahnauffahrt Plauen-Ost eine direkte Anbindung an die A 72 in Richtung Hof (über die A 9 nach München/Leipzig/Berlin) und Chemnitz weiter über die A 4 nach Dresden / Wrocław (Breslau) / Kraków (Krakau).
Falkenstein wird im vertakteten ÖPNV des Verkehrsverbunds Vogtland von mehreren Buslinien bedient. Die PlusBus-Linien 10, 50 und 70 ergeben zusammen einen 20-Minuten-Takt nach Auerbach und Rodewisch.

# Sonstiges
HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposè beruhen auf den Informationen und übergebenen Angaben der Verkäufer bzw.Dritter.
Eine Haftung für die Angaben im Exposè kann deshalb durch die Postbank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL:
Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen.
Somit erhalten Sie die Eintrittskarte für Objekte die sie interessieren.

VERKAUFSWUNSCH/UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 150,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.03.2017
Gültig bis: 2027-03-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43110101-044905