Charmantes Kleinod mit großem Potenzial – Wohnen & Wohlfühlen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – in herrlich ruhiger Höhenlage von Freital erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit einem ganz besonderen Gartenidyll. Auf einem ca. 460 m² großen Grundstück genießen Sie hier nicht nur eine traumhafte Ruhe, sondern leben auch im Einklang zwischen Natur und behaglichem Wohnkomfort.

Haus mit Herz und Verstand
Mit einer Wohnfläche von ca. 96,96 m² nutzt der durchdachte Grundriss jeden Quadratmeter optimal. Die gemütliche Raumhöhe von ca. 2,00 m verleiht dem Zuhause einen besonders charmanten, wohnlichen Charakter.

Besonders hervorzuheben ist der ausbaubare Dachboden: Rund 30 m² zusätzlichen Potenzials warten hier auf Ihre Ideen – ob Atelier, Hobbyraum oder gemütlicher Rückzugsort unterm Dach.

Ein Garten wie aus dem Bilderbuch
Das Herzstück dieser Immobilie ist zweifellos der liebevoll angelegte Garten. Ein kleiner Gartenteich, eine einladende Bank im Grünen und ein überdachter Terrassenplatz, der sich hervorragend als Grillplatz oder Outdoor-Wohnzimmer eignet, machen den Außenbereich zur privaten Erholungsoase. Ergänzt wird das Ganze durch ein ca. 22 qm großes Nebengelass in Form eines Schuppens – ideal für Hobby, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum.

Fazit:
Dieses charmante Haus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, naturnah und ruhig zu wohnen, ohne auf eine gute Anbindung an das Stadtleben verzichten zu müssen. Ob als gemütliches Zuhause, Wochenendrefugium oder mit Blick auf individuelle Ausbauprojekte – hier finden Sie Raum für Ihre Ideen und ein Leben voller Lebensqualität.

Einziehen, wohlfühlen und ankommen – dieses Kleinod wartet auf Sie!

# Ausstattung
- Massives Baujahr 1890
- Bad mit Wanne, Fenster und separatem WC
- ca. 22 qm großes Nebengebäude vorhanden
- Gastherme von 1991
- Bitumendacheindeckung 2021
- Bitumendacheindeckung Schuppen 2021
- wärmegedämmte Fassade 2005
- Holzfenster
- Einbauküche
- Deckenhöhe 2,00 m
- Garage im Haus ca. 4,30 m x 2,86 m
- ca. 96,96 qm Wohnfläche
- ca. 460 qm Grundstücksfläche

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 460 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt in ruhiger, grüner Lage von Freital-Burgk, der Stadtteil besticht durch viel Grün und die Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeitmöglichkeiten besticht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt. Für Pendler bietet die Autobahnauffahrt eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte.

In der Freizeit locken zahlreiche Parks und Sportstätten in der Umgebung, die zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen einladen. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie dem Kulturhaus Freital rundet das Angebot ab und sorgt für abwechslungsreiche Unterhaltungsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf.

Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag.

Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposé zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt?

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.

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Sie können auch direkt Ihr persönliches Suchprofil anlegen, somit verpassen Sie keine neuen Angebote.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sandra Lösche
Selbstständige Immobilienberaterin
Dresdner Straße 180 01705 Freital
E-Mail: sandra.loeschedb.com
Telefon: 0173 3730627

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Internet: https://www.landratsamt-pirna.de/
Anschrift: Schloßhof 2/4, 01796 Pirna

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 136,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.04.2025
Gültig bis: 2035-04-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43120105-096834