charmantes Juwel mit Kaminromantik

# Objektbeschreibung
Bei diesem imposanten Einfamilienhaus handelt es sich um eine massiv gebaute Immobilie, welche sich durch eine großzügige und einladende Diele auszeichnet. Direkt im Eingangsbereich, im Erdgeschoss, befindet sich ein praktisches Gäste-WC, das für Besucher leicht zugänglich ist.

Die Küche ist geräumig gestaltet und mit modernen Möbeln sowie hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, was eine komfortable und funktionale Umgebung für die Zubereitung von Mahlzeiten bietet. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Essbereich, der ausreichend Platz bietet, um gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie oder Gästen zu genießen.

Das Wohnzimmer ist durch seinen Kamin besonders hervorgehoben, der nicht nur ein Blickfang ist, sondern auch eine gemütliche Atmosphäre an kühleren Tagen schafft. Von hier aus gelangt man auf die teilweise überdachte Terrasse, die sich ideal zum Entspannen im Freien eignet und durch die Überdachung auch bei weniger gutem Wetter genutzt werden kann.

Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer, die vielfältig nutzbar sind – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Das Duschbad im Obergeschoss wurde neu eingerichtet und verfügt über eine schwellenlose Dusche, die einen besonderen Komfort und Barrierefreiheit bietet. Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer des Obergeschosses sorgt für eine behagliche Wärme und ein angenehmes Wohnklima.

Alle Fenster des Hauses sind für zusätzlichen Komfort und Sicherheit mit Rollläden versehen. Die massive Garage bietet nicht nur Platz für das sichere Abstellen eines Fahrzeugs, sondern beherbergt auch einen Hobbyraum, der sich für diverse Freizeitaktivitäten eignet.

Das Haus verfügt zudem über einen zusätzlichen Brunnenanschluss und eine Regenwassergrube mit einem Volumen von 2000 Litern, was eine nachhaltige Nutzung von Wasserressourcen für die Gartenbewässerung oder andere Zwecke ermöglicht.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein durchdacht gestaltetes, komfortables und energieeffizientes Zuhause, das moderne Ansprüche mit funktionalen Elementen verbindet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Abstimmung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 619 m²
Nutzfläche: ca. 28 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich im Brandenburger Landkreis-Oder-Spree in der Nähe des Stadtzentrums Beeskow, ca. 1,5 Km vom Marktplatz entfernt. Die über 8.000 Einwohnerstadt am Ufer der Spree ist eine bunte Stadt mit lebendiger Kultur und Gastroszene und wird „Tor zur Niederlausitz“ genannt. Das städtische Bild der historischen Stadt wird durch die fast vollständig erhaltene Stadtmauer, die Marienkirche und eine Burg geprägt. Umringt wird sie von zahlreichen Seen und Wäldern. Die durch die Stadt fließende Spree schlängelt sich durch eine abwechslungsreiche Landschaft. Beeskow hat eine ausgezeichnete Kommunale Infrastruktur mit einer Vielzahl von bildungsorientierten, sozialen und kulturellen Angeboten. Kitas, Schulen, Gymnasium, Volkshochschule, Einkaufsmöglichkeiten und auch das Krankenhaus befinden sich im Zentrum bzw. Zentrumsnähe.
Neben den Autobahnen A12 und A13 ist die ca. 80 Km südöstlich von Berlin liegende Stadt problemlos mit der Regionalbahn / Bus zu erreichen.

Entfernungen (ungefähre Angaben) vom Haus:

• Bahnhof 2 Km
• Discounter 1,5 Km
• Grundschule 1 Km
• Gymnasium 1 Km
• Kita 500 m
• Oder-Spree Krankenhaus 1 Km
• Autobahnanschluss A12 in 22 Km
• Autobahnanschluss A13 in 40 Km
• Berliner Stadtzentrum 96 km
• Tesla-Werk 58 km
• Flughafen BER 68 km

# Sonstiges
Weitere Angaben und Beleihungsunterlagen auf Anfrage. Auf Wunsch können wir Ihnen auch unsere exzellenten und bewährten Kontakte zu Immobilienfinanzierern herstellen.

Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen oder müssen, ermitteln wir Ihnen kostenfrei den erzielbaren Verkaufspreis und vermitteln Ihnen die Möglichkeiten für eine optimale Vermarktung. In der Vermarktungsphase können wir Ihnen alle Arbeiten abnehmen und während der Verkaufsphase werden Sie kontinuierlich über den Bearbeitungsstand informiert. Sie können entscheiden in welchem Maße Sie am Verkaufsprozess beteiligt werden möchten. Den Verkauf Ihrer Immobilie begleiten wir bis zum Notartermin und der Hausübergabe. Wir unterstützen Sie mit unserem Netzwerk und können die erforderlichen Dienstleistungen rund um den Immobilienverkauf vermitteln um den bestmöglichen Verkauf zu ermöglichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 107.03 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.05.2024
Gültig bis: 06.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Letzte Modernisierung: 2016
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 128241558#ZeLPN