Charmantes, historisches Anwesen mit modernem Komfort

# Objektbeschreibung
Das angebotene Haus wurde im Jahr 1900 erbaut und bietet eine großzügige Wohnfläche von 180 Quadratmetern. Das Haus wird vom Verkäufer voll möbliert zum Kauf angeboten.
Eine umfassende Grundsanierung des Gebäudes fand im Jahr 1995 statt. Im Jahr 2013 wurde das Dach neu eingedeckt, der Dachstuhl instandgesetzt und alle Dachfenster getauscht.
Die Bausubstanz ist massiv und wurde bereits mit einer Dämmung versehen, was für gute Isolierung und Langlebigkeit spricht.
Die Fassade wurde 2019 zu großen Teilen erneuert. Die Heizungsanlage wurde 1998 installiert und im Jahr 2010 mit einer moderne Brennwerttherme ausgestattet.
Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum bzw. Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten.
Für die Unterbringung der Fahrzeuge stehen ein Carport (Baujahr 2014) und weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt als attraktives Angebot mit einer Mischung aus historischem Charme mit modernen Annehmlichkeiten.

# Ausstattung
+ Wohnfläche 180 qm:
+ 6 Zimmer
+ Dach 2013 neu
+ Dachfenster 2013 neu
+ massive Bauweise
+ teilunterkellert:
+ 1995 Grundsanierung
+ Heizung Brennwerttherme 2010 neu
+ voll möbliert:
+ Carport 2014 neu

und, und und…

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.083,33 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 744 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Reinhardtsdorf-Schöna ist eine Gemeinde in Sachsen. Sie liegt linkselbisch und südöstlich von Bad Schandau, im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Seit dem 29. April 2024 ist die Gemeinde ein staatlich anerkannter Erholungsort, der 25. in Sachsen. Reinhardtsdorf und Schöna sind zwei benachbarte Dörfer in der Sächsischen Schweiz, die beide für ihre malerische Landschaft und ihre Nähe zum Nationalpark bekannt sind. Reinhardtsdorf bietet einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge und Landschaft. Das Dorf ist geprägt von traditionellen Fachwerkhäusern und vermittelt durch seine Lage einen Ort des Wohlfühlens und der Entspannung.
Schöna hingegen liegt etwas weiter landeinwärts und ist von bewaldeten Hügeln umgeben. Das Dorf ist bekannt für seine idyllische Lage und seine gut erhaltenen historischen Gebäude. Beide Orte bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-aktivitäten. Wandern, Radfahren und Klettern in der atemberaubenden Natur der Sächsischen Schweiz, alles ist auf kurzem Weg erreichbar und möglich.
In Reinhardtsdorf und Schöna finden Sie auch gute Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Gasthöfe und Restaurants, die regionale Spezialitäten für Gäste zubereiten und servieren. Die Gegend ist ideal für Naturliebhaber, die Ruhe und Erholung in einer malerischen Umgebung suchen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 84.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, dazu vereinbaren wir gern ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 84 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-05-17

Anbieter-Objekt-ID: WI 48199