Charmantes freistehendes Haus mit großen Garten, Pool und 10 kWp PV-Anlage in Gutenzell-Hürbel

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1962 errichtete Ein- bzw. Zweifamilienhaus präsentiert sich in solider Bauweise und bietet eine Gesamtwohnfläche von großzügigen 158 m². Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt 8 Zimmer, wovon 6 als Schlafzimmer genutzt werden können. Die Immobilie eignet sich sowohl für eine große Familie als auch für die Nutzung durch zwei Generationen oder als Kapitalanlage.

Das Haus besticht durch eine zeitgemäße Ausstattung. Die Böden sind mit Parkett, Fliesen, Teppich, Vinyl und Laminat ausgelegt, was nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die beiden Bäder bieten mehr Wohnkomfort. Das Bad im OG wurden vor wenigen Jahren renoviert. Eine erst 7 Jahre alte Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Experimente und gemeinsame Mahlzeiten.

Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 740 m² und bietet viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien. Ein Highlight ist der erst 3 Jahre alte Pool, der an warmen Tagen für erfrischende Abkühlung sorgt. Der liebevoll gestaltete Garten wurde vor nur 2 Jahren neu angelegt und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die großzügige Terrasse mit einer Fläche von 24,50 m² bietet den idealen Ort für gesellige Stunden im Freien und gemütliche Grillabende.

Das Haus verfügt über eine 10 kWp PV-Anlage zur Nutzung erneuerbarer Energien, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch zu einer Reduzierung der Energiekosten beiträgt. Darüber hinaus profitieren Sie von einer lukrativen Einspeisevergütung, indem überschüssiger Strom ins Netz eingespeist wird.
Die Fenster sind zweifach verglast und mit Rollläden ausgestattet, was für eine optimale Wärmedämmung sorgt. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage direkt im Haus sowie ein Carport und weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung.

# Ausstattung
- Ein- Zweifamilienhaus Baujahr 1962
- 8 Zimmer davon 6 Schlafzimmer
- Wohnfläche 158 m²
- Grundstück 740m²
- 10 kWp PV Anlage
- Niedertemperatur-Ölheizung
- Kamin
- Pool 3 Jahre alt
- 2 Bäder
- Böden aus Parkett, Fliesen, Teppich, Vinyl und Laminat
- Bauweise: Massiv
- 7 Jahre alte Küche
- vor 2 Jahren Garten neu angelegt
- Fenster 2x Fachverglast Baujahr 2000 mit Rollläden
- Garage & Carport
- große Terrasse
- Wasserzisterne
- verfügbar ab sofort

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,50 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 740 m²
Nutzfläche: ca. 85 m²

# Lagebeschreibung
Gutenzell-Hürbel ist eine malerische Gemeinde im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg, Deutschland. Die Lage dieses Ein- Zweifamilienhauses in Gutenzell-Hürbel bietet eine idyllische Umgebung, die durch ihre natürliche Schönheit und ihre ruhige Atmosphäre gekennzeichnet ist.

Die Gemeinde Gutenzell-Hürbel verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur, die den Bedürfnissen von Familien gerecht wird. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich mehrere Kindergärten und eine Grundschule, was Familien mit kleinen Kindern einen einfachen Zugang zu Bildungseinrichtungen bietet. Für ältere Schüler stehen weiterführende Schulen in benachbarten Gemeinden zur Verfügung, die bequem mit dem Bus oder dem Auto erreichbar sind.

Darüber hinaus bietet Gutenzell-Hürbel eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Aktivitäten für Familien, darunter Spielplätze, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen. Die Gemeinde ist bekannt für ihr aktives Gemeindeleben und ihre familiäre Atmosphäre, was sie zu einem idealen Ort für Familien macht, die eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Idylle und modernen Annehmlichkeiten suchen.

Die Verkehrsanbindung in Gutenzell-Hürbel ist ebenfalls gut. Die Gemeinde ist über die nahe gelegenen Autobahnen und Bundesstraßen gut erreichbar, was die Anbindung an benachbarte Städte und größere Zentren erleichtert. Trotz der guten Anbindung bleibt Gutenzell-Hürbel jedoch eine ruhige und beschauliche Gemeinde, die ihren Bewohnern eine erholsame Umgebung bietet, um dem hektischen Treiben des Alltags zu entfliehen.

Insgesamt bietet die Lage dieses Ein- Zweifamilienhauses in Gutenzell-Hürbel eine harmonische Mischung aus natürlicher Schönheit, ländlichem Charme und moderner Infrastruktur, die einen idealen Wohnort für Familien und Naturliebhaber darstellt.

# Sonstiges
RPG Birich Immobilien
Telefon: 07352-9415755
E-Mail: infobirich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753

Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 130.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-03-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: B001102