Charmantes Haus mit großem Garten

# Objektbeschreibung
Achtung! Das Grundstück wird im Angebotsverfahren veröffentlicht.
* Bitte melden Sie sich jetzt gern mit einer kurzen Anfrage hier im Portal zu einer Besichtigung an.

Das charmante Grundstück liegt in einer Seitenstraße in der Nähe des Ortskerns. Hinter dem Haus erstreckt sich ein kleiner Hang, wodurch der große Garten über das Obergeschoss erreichbar ist.
Das Haus, Baujahr 1968, mit seinen ca. 175 m² Wohnfläche ist geräumig und bietet ausreichend Platz, um den Bedürfnissen einer größeren Familie gerecht zu werden.
Im Erdgeschoß sind Bad, Gäste WC, Küche, Diele, Arbeitszimmer und ein Wohnzimmer vorhanden. Im Obergeschoss gibt es ein Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse, von der es in den Garten geht, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein zweites Arbeitszimmer, eine Abstellkammer, den Flur ein kleineres WC und einen größeren lichtdurchfluteten Mehrzweckraum. Der große Garten ist direkt auch über eine seitliche Treppe rechts neben dem Haus erreichbar. Er bietet viel Platz für individuelle Bedürfnisse.
Das Haus wurde ca. 1992 erstmals saniert und ca. 2012 nach einem großen Hagelschlag nochmals hauptsächlich im oberen Bereich teilsaniert
Zum Haus gehören zwei geräumige Garagen mit dahinterliegenden Stellplätzen, die sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite befinden.
! Das Haus ist möbliert und der Garten nicht beräumt.
Die Beräumung wird im endgültigen Kaufpreis berücksichtigt!

# Ausstattung
Grundstück: ca. 1120m²
Massivbau aus dem Jahr 1968 ca. 36èr Mauerwerk
Ursprüngliche Heizungsanlage von 1994
Sanierung 1992
Wärmeisolierfenster
Rohr- und Leitungssysteme teilweise erneuert.
Bad mit Fußbodenheizung, ebenerdiger Dusche und WC sowie Gäste WC erneuert/ umgebaut
Innenhof wurde als Diele umgebaut und überdacht.
Erweiterung 2007
Anbau des oberen lichtdurchfluteten Wohnzimmers mit Fußbodenheizung und elektr. Jalousien sowie der Terrasse
Sanierung 2012
Dachsteine und Wärmeisolierung
Dachbahnen der Anbauten
Mehrzweckraum im OG
Heizkörper teilweise erneuert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 600,00 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1120 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Grundstück mit Reihenendhaus und 2 Garagen befindet sich im Ortskern der Stadt Könnern.
Die Stadt Könnern liegt mit ihren knapp 9.000 Einwohnern im Süden des Salzlandkreises, direkt an der Saale.
Könnern verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Stadt bekommt man alle Dinge des täglichen Bedarfs. Es gibt eine Grundschule, eine Sekundarschule und diverse Kindertagesstätten. Des Weiteren gibt es eine Apotheke und diverse Arztpraxen.
Die Stadt ist bekannt für ihr ausgeprägtes Vereinsleben, insbesondere dem Karnevals-Club.
Könnern verfügt über eine eigene Anschlussstelle an die Autobahn A 14 in Richtung Magdeburg oder Halle/Leipzig.
Vom Bahnhof Könnern kommt man mit dem Regionalexpress im 2-Stundentakt in Richtung Halle oder Halberstadt-Hannover. Die Nebenstrecke in Richtung Bernburg-Calbe wird ebenfalls 2-h-Takt durch den ÖPNV bedient.
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# Sonstiges
AKTUELL: Das Angebotsverfahren ist keine Auktion oder Versteigerung. Kaufinteressenten haben die Möglichkeit Angebote abzugeben. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet an das höchste Gebot anzunehmen oder überhaupt zu verkaufen.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für ein persönliches Gespräch jederzeit zur Verfügung.
Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.
Gern lassen wir auch ein Objekt bezogenes Finanzierungskonzept für Sie durch unsere Finanzexperten erarbeiten.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Winfried Irrgang
Selbstständiger Immobilienberater
Weintraubenstraße 35 06366 Köthen (Anhalt)
E-Mail: winfried.irrgangdb.com
Telefon: 0163 3595905

Aufsichtsbehörde: Stadt Köthen (Anhalt)
Internet: www.koethen-anhalt.de
Anschrift: Wallstraße 1-5, 06366 Köthen (Anhalt)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 273,09 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 16.06.2023
Gültig bis: 2033-06-16
Trinkwassererwärmung mit Solar, Dämmung Geschoßdecke+ Außenwand mind. 8-10cm 8-
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43150105-022277