RESERVIERT: Charmantes Haus mit bis zu 3 stilvollen Wohneinheiten in ausgezeichnetem Zustand

799.000 €

  • Wohnfläche 188,81 m²
  • Zimmer 8
  • Badezimmer 3
  • Grundstücksfläche 793 m²
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Etagen 2
  • Baujahr 1935
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Einliegerwohnung

Standort

22525 Eimsbüttel - Hamburg Stellingen

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese von uns exklusiv angebotene Haushälfte wurde ca. 1935 in massiver Bauweise auf einem ca. 793² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Vom Krieg teilweise zerstört ist es im Jahr 1949 umfassend wieder aufgebaut worden. Seither wurde das Haus in mehreren Schritten umfassend saniert und renoviert und überzeugt durch seinen sehr gepflegten Zustand.

Die ca. 188m² Wohnfläche erstrecken sich über das Erdgeschoss, ein 1. Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Ein Vollkeller, sowie eine Garage und ein Gartenhaus bieten zusätzliche Nutzfläche. Ob für die Großfamilie, als vermietbare Einliegerwohnungen, oder Mehrgenerationenkonzept, jede Wohnebene lässt sich als eigenständige Wohnung nutzen und wird durch das separate Treppenhaus miteinander verbunden.

Im Erdgeschoss, sowie 1. Obergeschoss finden Sie jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, sowie einem großzügigen Badezimmer. Im 1. Obergeschoss lädt ein Balkon zum Verweilen ein, im Erdgeschoss finden Sie die angeschlossene Terrasse mit herrlichem Blick in den großen Garten. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer.

Die genaue Anordnung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Das Haus und die Außenanlagen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohneinheit im Dachgeschoss wurde im Jahre 2007 komplett saniert, die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde noch bis 2022 umfassend renoviert und wartet nun auf Ihren Erstbezug. Auch das Erdgeschoss erstrahlt seit 2020 in frischem Glanz. Elektrische Leitungen, Fenster, Heizkörper, Bodenbeläge, Küchen sowie Badezimmer, hier wurden sämtliche Gewerke in den letzten Jahren auf dem neusten Stand gehalten. Die zentrale Ölheizung aus dem Jahr 1998 wird regelmäßig gewartet und die Öltanks sind erst 2021 gereinigt, gewartet und überprüft worden. Eine genaue Auflistung der umfassenden Maßnahmen lassen wir Ihnen gerne zukommen.

Lassen Sie sich vorab durch unseren 360° Rundgang und auch vor Ort überzeugen und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 793 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Hamburg Stellingen - einem lebendigen Stadtteil im Herzen der Hansestadt, der eine ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung bietet. Mit seiner erstklassigen Lage und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten ist Stellingen ein äußerst attraktiver Ort zum Wohnen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Stellingen. Die Straßen sind von gepflegten Grünflächen gesäumt und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl.

Ein großer Vorteil der Lage ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A7 ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie bequem in die Innenstadt von Hamburg oder in andere Teile der Stadt gelangen können. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die S-Bahn-Station "Stellingen" befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt.

Für Familien mit Kindern bietet Stellingen eine gute Infrastruktur. In der Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen und Spielplätze.

Lassen Sie sich auch vor Ort von der einzigartigen Wohnlage überzeugen und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 179,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.05.2022
Gültig bis: 2033-05-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 156459

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