Charmantes Haus in der Innenstadt ab sofort zu kaufen!

Das bezaubernde Reihenhaus ist auf der historischen Stadtmauer 1994 in gesunder Massivbauweise mit vielen Highlights liebevoll errichtet worden.
Das äußerst charmante Haus mit dem offenen Wohnbereich schaffen bei Ihnen und Ihren Gästen eine einladende Atmosphäre.

Das Objekt ist als modernes Stadthaus konzipiert und auf allen Etagen ist jedes der Zimmer mit viel Tageslicht durchflutet.

Beim Betreten des Erdgeschosses begrüßt Sie ein schöner Flur, der ebenso den Gang zur praktischen Waschküche mit großen Einbauschränken und zum großzügigen Keller mit Regalen führt. Der Flur bietet Ihnen genügend Platz für Garderobe und Schuhschränke. Zudem profitieren Sie von der beheizten Doppelgarage die den direkten Zugang in den Flur ermöglicht.

Über die wunderschöne Carrara-Marmortreppe und der außergewöhnlichen Stuckdecke gelangen Sie nach oben zum Herzstück in die erste Etage.

Die Küche mit Einbauküche und allen notwendigen Geräten bietet Ihnen genügend Platz zum Kochen, sowie auch den direkten Zugang zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Der offene Wohnbereich ist für gemütliche Familienzeit wie geschaffen. Die Bodentiefen Fenster geben den Blick auf den Südbalkon und ins Grüne frei. Auf dem großen Balkon kommen Sie als Frischluftliebhaber voll auf ihre Kosten. Eine Markise schützt Sie vor direkter Sonneneinstrahlung an heißen Tagen. Aber auch an kalten Abenden sorgt der Kaminofen für behagliche Stunden mit Ihrer Familie auf der Couch und die wunderschöne Stuckdecke schaffen dabei eine einladende Atmosphäre. Auch ein kleines Gäste WC mit Waschbecken und Dusche stehen auf dieser Etage zur Verfügung.

Vom Wohn- Essbereich aus gelangen Sie dieses Mal über eine edle Carrara- Marmorwendeltreppe zur nächsten Etage.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit integrierten Einbauschrank und die beiden Kinderzimmer. Sowie das herrliche Badezimmer mit zwei Waschbecken, einer großen Eckbadewanne zum relaxen und ein weiteres WC, das für Sie zur Wohlfühloase wird. Der Flur bietet die Verbindung zwischen allen Räumen dieser Etage.

Vom Flur aus gelangen Sie auch über eine Holzwendeltreppe ins Dachgeschoss. Dort finden Sie einen offenen Raum vor, der Ihnen als Spiel- oder Arbeitszimmer dienen könnte.

Die Böden der Wohnung sind mit Lamint in Holzoptik und Fliesen ausgestattet.

Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über ein Buderus Gas- Brennwertgerät aus dem Jahr 2020, das im Flur im Eingangsbereich untergebracht ist. Die Obergeschosse werden mittels Heizkörper erwärmt, nur das große Badezimmer wird zusätzlich über eine Fußbodenheizung beheizt. Das Dachgeschoss ist nicht beheizt.

Die Immobilie ist zur Zeit vermietet.
Energieausweis ist in Bearbeitung.
Bei Kauf der Immobilie ist KEIN Einbau einer neuen Heizung nötig.

Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie das Stadtzentrum sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was Ihnen eine hohe Lebensqualität bietet.

Mellrichstadt ist eine moderne Stadt in alten Mauern und Zentrum des Streutals. Geprägt durch die Vielfalt der Stilrichtungen und verschiedenen Epochen gebt es viele verborgene Reize zu entdecken. Stille Winkel, enge Gassen und belebte Plätze bilden den typisch fränkischen Flair der Rhön. Mell bietet ein breit gefächertes Angebot an Sport, Kultur, Freizeit und Bildung für jedermann. Es stehen ein Hallen/Freibad mit Wellenbad, schöne naturbelassene Wander / Radrundwege zur Verfügung. Auch Ärzte und Apotheken sind vorhanden. Große Lebensmittelgeschäfte siedelten sich am Randbereich der Stadt an. Ob Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium sind alle gut zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Die A71 mit direktem Ortsanschluss ist in drei Kilometern zu erreichen. Der Bahnhof Mell ist an das Schienennetz Würzburg - Erfurt angeschlossen. Im Norden und Osten grenzt Mell an Thüringen an.

Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.