Charmantes Stadthaus mit Maisonette-Charakter – modernisiert und zentral in Grimma

# Ausstattung
Dieses charmante Haus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in der idyllischen Altstadt von Grimma. Ursprünglich im Jahr 1575 erbaut, wurde es zwischen 2003 und 2005 aufwändig entkernt und neu errichtet. Besonders hervorzuheben ist die historische Verbindung zur Stadtmauer und zum Torrest, die dem Objekt einen einzigartigen Charakter verleihen. Als ehemaliges Stadtschreiberhaus wurde es auf den historischen Grundmauern neu aufgebaut und verbindet so traditionelle Substanz mit zeitgemäßer Architektur.

Das Haus verfügt über eine kleine Garage mit Zufahrt vom Wallgraben sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Ein gemeinschaftlich genutzter Innenhof lädt zu geselligen Stunden ein, während eine städtische Grünfläche vor dem Haus das Ensemble harmonisch abrundet. Ein separater Garten ist nicht vorhanden, jedoch überzeugt das Haus durch seine zentrale Lage und die hervorragende Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten des urbanen Lebens.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 104 Quadratmetern, die sich auf drei Etagen verteilt, bietet das Haus ein funktionales Raumkonzept:
• Der Eingangsbereich führt in einen offenen Wohn- und Essbereich mit einer modernen Einbauküche, die mit Markengeräten ausgestattet ist. Der direkte Zugang zur Terrasse schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Der Boden ist mit pflegeleichten Fliesen versehen, während ein spezielles Heizsystem mit in der Wand versenkten Heizungsrohren für gleichmäßige Wärme sorgt.
• Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon. Angrenzend befindet sich ein flexibel nutzbares Ankleidezimmer. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Doppelwaschbecken, einem Handtuchwärmer und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
• Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, ein separates WC und eine kleine Technikkammer, in der die zentrale Lüftungsanlage untergebracht ist. Hochwertiges Eichendielenparkett sorgt in den beiden oberen Etagen für eine stilvolle Wohnatmosphäre.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeister betreut.
• Eine Gastherme aus dem Jahr 2005 sorgt für effiziente Wärme und Warmwasser. Heizkörper sind in den oberen Etagen installiert, während das Erdgeschoss mit einem speziellen Heizsystem ausgestattet ist.
• Ein integriertes Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung ermöglicht optimale Luftzirkulation, auch bei geschlossenen Fenstern.
• Hochwertige Holzthermofenster mit Zweifachverglasung sowie die außergewöhnlich dicken Wände, die teilweise von der alten Stadtmauer stammen, sorgen für gute Dämmung.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und erfordert keinen Modernisierungsaufwand. Seit Juli 2020 ist das Haus vermietet, die monatliche Nettokaltmiete beträgt 600 Euro.

Ein außergewöhnliches Haus, das historische Substanz mit moderner Ausstattung verbindet – ideal für Liebhaber besonderer Immobilien.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 1.902,93 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 110 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden von Grimma, einer historischen Stadt in Sachsen, die durch ihre malerische Altstadt und die Nähe zur Mulde besticht. Die Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnumgebung mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Grimma verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte sind schnell erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote in der charmanten Altstadt laden zu entspannten Stunden ein. Für Familien stehen Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Die Region zeichnet sich durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus. Die Muldenaue bietet idyllische Spazierwege, Radwege und Plätze für Erholung und sportliche Aktivitäten. In der Nähe befinden sich Sporteinrichtungen, Spielplätze und Vereine, die ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Jung und Alt gewährleisten.

Dank der günstigen Verkehrsanbindung an die Autobahn A14 und die Bundesstraße B107 sind größere Städte wie Leipzig oder Dresden bequem zu erreichen. Der Bahnhof Grimma bietet zudem eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Pendler von dieser Lage profitieren.

Die Kombination aus historischer Atmosphäre, naturnaher Umgebung und moderner Infrastruktur macht Grimma zu einem idealen Wohnort für alle, die urbanen Komfort mit ländlicher Ruhe verbinden möchten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Grimma, Str. des Friedens/Ärztehaus (circa 300 Meter)
Bahnhof | Grimma (circa 900 Meter)

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 0 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf: 244.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 26.11.2024
Gültig bis: 2034-11-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1575
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JZGWTF0H