Charmantes Gasthof-Anwesen mit Erweiterungspotenzial "provisionsfrei"

# Objektbeschreibung
Traditionsobjekt "Lorenzenberg / Aiblinger Str. 1"
Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer (ohne Provision).
Auf dem 2.646 m² großen Grundstück befindet sich ein um 1850 erbauter Gasthof mit einem Nebengebäude, das als Lager- und Kühlhaus benutzt wurde. Im 1. Stock befinden sich Einzelzimmer, im Dachgeschoss zwei große Wohnungen sowie im Seitentrakt eine große Wohnung mit Dachterrasse. Auf dem vollkommen erschlossenen Grundstück befinden sich vier Garagen und zehn Außenstellplätze.

# Ausstattung
Zusätzlich besteht die Möglichkeit zum Bau eines Einfamilienhauses (Wohnfläche 120 m²) auf dem Grundstück. Aufgrund des Alters von 120 Jahren befindet sich das Haus im Zustand einer Teil- bzw. Vollsanierung und unterliegt nicht dem Denkmalschutz.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10

Grundstücksfläche: ca. 2646 m²
Nutzfläche: ca. 1069 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortskern des Kirchdorfes Lorenzenberg, einem Ortsteil von Aßling. Dort finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. In der Gemeinde gibt es eine Grund- und Mittelschule sowie drei Kindergärten. Durch Aßling verläuft die Bahnstrecke München-Rosenheim, die von Regionalzügen im 30/60-Minutentakt bedient wird. Wichtige Entfernungen sind 11 km nach Ebersberg, 23 km nach Wasserburg/Inn und 20 km nach Rosenheim. Zur S-Bahn in Grafing sind es auf der Staatstraße nur 10 Minuten. Die Vorteile des Münchner Verkehrsverbundes MVV gelten hier ebenfalls. Lorenzenberg ist ein idealer Ausgangspunkt, um die besonderen Highlights im bayerischen Alpenland zu erkunden: Salzburg mit seinen Festspielen, die bayerischen Seen und Klöster, beeindruckende Berglandschaften und nicht zuletzt die Weltstadt München, die nur 50 km entfernt liegt. Auch die nähere Umgebung bietet einen hohen Erholungs- und Gesundheitswert durch ihre intakte Natur und das immer noch liebenswerte bayerische Lebensgefühl.

# Sonstiges
Garagen vorhanden, Stellplätze vorhanden, Wohnfläche 904 m², Gewerbefläche 727 m², vermietbare Fläche: 1.631 m², Nutzfläche: 1.069 m², Grundstücksfläche: 2.646 m², Anzahl Balkone: 3 (mit 14 Zugängen), Anzahl Terrassen: 2, Bäder 6, separate WC´s 6, Energieausweis gültig bis: 14.11.2032, Bundesland: Bayern

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 184.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 01.01.1970
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: PkQt8CbeQCm-1#bXEDL