Exklusives Ferienidyll im Nationalpark **Ruhe und Natur pur**

# Objektbeschreibung
Dieses bezaubernde Ferienhaus, erbaut im Jahr 1989 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.173 Quadratmetern, und bietet eine idyllische Flucht aus dem Alltag. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 Quadratmetern erstreckt sich diese Immobilie über zwei Etagen, und es wartet darauf, Ihre Urlaubsträume wahr werden zu lassen.

Im Erdgeschoss eröffnet sich eine behagliche Küche, komplett ausgestattet und bereit für Ihre kulinarischen Abenteuer. Hier finden Sie auch ein stilvolles Badezimmer und eine Gästetoilette für Ihre Bequemlichkeit. Ein großzügiges Schlafzimmer bietet Ruhe und Entspannung nach einem erlebnisreichen Tag. Das Wohnzimmer verbindet sich nahtlos mit einem Balkon, von dem aus Sie die malerische Umgebung bewundern können.

Das Kellergeschoss wurde liebevoll ausgebaut und enthält ein gemütliches Kaminzimmer, perfekt für gesellige Abende vor dem Feuer. Ein Büro bietet Platz für Arbeit oder Studium, und ein zusätzliches Gäste-WC trägt zum Komfort bei. Ein weiteres Schlafzimmer rundet das Angebot im Untergeschoss ab und bietet zusätzlichen Raum für Gäste oder Familienmitglieder.

Der Außenbereich des Anwesens ist ein echtes Highlight. Eine großzügige Terrasse lädt zum Entspannen im Freien und zum Genießen von Mahlzeiten unter freiem Himmel ein. Eine gut ausgestattete Werkstatt bietet Raum für handwerkliche Projekte oder die Aufbewahrung von Gartenutensilien.

Die Immobilie ist rundum eingezäunt, was Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet. Zwei zusätzliche PKW-Stellplätze an der Zufahrt vor dem Haus bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen

Das Ferienhaus wurde in den Jahren 2022 und 2023 aufwendig renoviert und befindet sich in einem einwandfreien Zustand.

Die Heizung des Hauses erfolgt über zwei rustikale Kaminöfen, die eine behagliche Atmosphäre schaffen. Die Warmwasserversorgung wird von effizienten Durchlauferhitzern bereitgestellt, die für sofortige Erfrischung sorgen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.500,00 €

Käuferprovision: 4 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3173 m²

# Lagebeschreibung
Dies charmante Ferienhaus liegt idyllisch in der Nähe von Abtei, einem bezaubernden Ortsteil von Hermeskeil. Umgeben von Natur und Ruhe bietet es die perfekte Ausgangslage für erholsame Spaziergänge und Wanderungen in der malerischen Umgebung. Trotz seiner abgeschiedenen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Attraktionen in Hermeskeil leicht erreichbar. Die Region begeistert mit historischen Sehenswürdigkeiten und ist ein Paradies für Naturfreunde.

Dieses Ferienhaus ist der ideale Rückzugsort für alle, die die Schönheit der Natur und die Annehmlichkeiten der Region gleichermaßen schätzen.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie ausschließlich als Ferienhaus genutzt werden darf und eine Nutzung als Erstwohnsitz nicht gestattet ist. Dies stellt sicher, dass die idyllische Umgebung des Nationalparks und die Ruhe dieses besonderen Ortes erhalten bleiben.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Gebäude mit beschränkter Nutzungsdauer gem. § 2 (2) Nr. 8 GEG
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Ofenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 46390101-027659