Charmantes Fachwerkhaus unter Reet

**Objektbeschreibung**

Dieses idyllische Fachwerkhaus wurde im Jahr 1900 erbaut und im Laufe der Zeit, in traditioneller Bauweise, liebevoll restauriert. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126 m² aufgeteilt in Erd-/ und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen Flur, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Gästezimmer, ein Schlafzimmer (1/2), ein Wannenbad sowie eine Küche mit Einbauküche und Zugang zur Speisekammer, in dem die Gasheizung steht. Abgerundet wird der untere Teil des Hauses durch einen wassergeführten Feststoffofen. Das Dachgeschoss hält ein geräumiges Studio mit Blick in den Garten und Gäste-WC sowie ein weiteres Schlafzimmer bereit. Beheizt wird das Haus sowohl über eine Erdgasheizung aus dem Jahr 2019 als auch über den Ofen. Im Zuge der Sanierungen wurden die Scheiben der Fenster getauscht, die Heizung erneuert sowie das Reetdach im Jahr 2005 neu gedeckt. Auf dem ca. 3.378 m² großen Grundstück, befinden sich ein großzügiges Nebengebäude, eine Feuerstelle sowie ein im Jahr 2015 errichtetes Carport. Das Nebengebäude verfügt über eine Waschküche, diverse Abstellmöglichkeiten, ein Studio sowie ein weiteres Zimmer mit Dusche und Sauna. Das Objekt ist an die Kanalisation angeschlossen und verfügt ebenfalls über einen Glasfaseranschluss. Der idyllische Garten mit Blick auf die Felder, zwei Terrassen sowie der alte Obstbestand runden dieses charmante Immobilienangebot ab. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Haus vor Ort!

**Energieausweis**

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²\*a): 267,12, Erdgas, Stückholz, Erdwärme, Ofenheizung, Baujahr: 1900, Energieklasse: H

**Lagebeschreibung**

Dieses charmante Objekt ist nur wenige Minuten von dem Ortskern Gnarrenburg entfernt. Die Ortschaft selbst umfasst 405 Einwohner. In der Makrolage betrachtet befindet sich die Immobilie in Mitten des Elbe-Weser-Dreieckes zwischen der Küstenregion Bremerhaven/Cuxhaven, der Hansestadt Bremen und der Hansestadt Hamburg. Gnarrenburg bietet neben Ärzten, Apotheken und Schulen alle Dinge für den täglichen Bedarf wie Einkaufsmöglichkeiten und Bäcker. Vom nahegelegenen Bahnhof besteht die Möglichkeit mit dem Metronom und der EVB-Bahn nach Bremen/Bremerhaven sowie bis nach Hamburg zu pendeln. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 90 km und die Bremer Innenstadt in etwa 55 km.

**Courtagepassus**

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.