Charmantes Fachwerkhaus mit großem Garten

# Objektbeschreibung
In der ruhigen Ortschaft Derental befindet sich dieses charaktervolle Fachwerkhaus aus dem Jahr ca. 1687 auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 984 m². Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude besteht aus zwei Etagen sowie einem großen Dachboden.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m² und umfasst ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine Küche mit Essbereich sowie ein Wohnzimmer mit Ofen. Zentraler Raum dieser Etage ist die große sich über zwei Geschosse erstreckende Diele, die den Charme des alten Fachwerkhauses widerspiegelt. Ein zweites Wohnzimmer bietet zusätzlichen Wohnraum. Das Raumangebot wird durch drei praktische Abstellräume ergänzt. Direkt an den Wohnbereich grenzen alte Stallungen, die heute als Abstellraum genutzt werden.
Über die Diele mit offener Decke und Raumhöhe führt eine Treppe ins Obergeschoss mit ca. 41 m² Wohnfläche. Dort befinden sich drei Schlafzimmer. Zwei weitere Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Etage wird über einen L-förmigen Umgang erschlossen, das sich um den offenen Dielenbereich legt und allen Räumen des Obergeschosses einen eigenen Zugang bietet.
Besonders hervorzuheben ist der große Garten, der viel Raum für Freizeit, Erholung oder individuelle Gestaltung bietet. Zudem befindet sich direkt am Haus ein kleiner Anbau, der als Schuppen genutzt werden kann.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 984 m²

# Lagebeschreibung
Die Samtgemeinde Boffzen besteht aus den Mitgliedsgemeinden Boffzen, Lauenförde, Fürstenberg und Derental. Sie liegt im Süden Niedersachsens, am Oberlauf der Weser und am Südwestfuß des Sollings.
Dort findet man die bekannten Ausflugsziele, die Hannoverschen Klippen und den im Dreiländereck Hessen-Niedersachsen-Nordrhein-Westfalens gelegenen Weser-Skywalk.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine gute ärztliche Versorgung und attraktive Freizeitmöglichkeiten garantieren einen hohen Wohnwert. Dazu gehören auch vielseitige Vereine und Verbände. Der Weserradweg R99, der als einer der schönsten und längsten Deutschlands gilt, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Kreisstädte Holzminden und Höxter sind nur wenige Kilometer entfernt.
Busse fahren in die verschiedenen Orte sowie nach Höxter und Paderborn. Vom Bahnhof im nahegelegenen Beverungen aus gelangt man überall hin. Wer eine Flugreise plant, hat die Wahl zwischen Paderborn-Lippstadt, Kassel-Calden und dem Flughafen Hannover.
Die Lage im Dreiländereck erlaubt es, zur Arbeit oder zum Shoppen nach Paderborn, Kassel und Hannover zu pendeln.Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 5,1 km
Realschule 9,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km
Gymnasium 5,2 km
Fernbahnhof 3,5 km
Bus 0,4 km
Hauptschule 9,7 km

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: OWL-25-10408