Charmantes Einfamilienwohnhaus im klassischen Stil mit moderner Ausstattung

# Objektbeschreibung
In Rühen erwartet Sie in einer ruhigen Seitenstraße das attraktive Einfamilienhaus mit einem 636 m² großem Eigentumsgrundstück in Feldrandlage. Auf 136 m² Wohnflächen über zwei Ebenen erwarten Sie optimal geschnittene vier Zimmer, zusätzlich mit einem Doppel-Carport für Ihre Fahrzeuge.

Diese wunderschöne Immobilie kann jetzt Ihr neues Zuhause werden. Das besonders gut gepflegte Objekt aus dem Jahr 2013 überzeugt durch viele Highlights: einen großen gepflegten Garten, einen Kamin im Wohnbereich und eine schön angelegte Terrasse.
Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie beim Betreten des Eingangsbereiches ein heller, großzügig geschnittener Flur. Dort befindet sich direkt neben dem Eingang das Gäste-Bad mit Dusche, es folgt der offene Küchenbereich, welcher bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist.

Das Wohnzimmer kann praktischerweise über die Küche, sowie vom Flur aus betreten werden und bietet Ihnen einen Zugang zur wunderschönen Terrasse sowie dem Garten. Darüber hinaus ist der Wohnbereich mit einem Kamin ausgestattet und bietet Ihnen viel Platz für gemütliche Abende. Durch die großen bodentiefen Fenster zur Gartenseite erhält der Wohnraum ein helles und warmes Wohngefühl.
Der Hauswirtschaftsraum, der sich im Eingangsbereich befindet, verfügt über einen direkten Zugang ins Doppel-Carport.

Über eine Holztreppe im Flur des Eingangsbereiches gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Von dort aus erreichen Sie drei charmante Schlafzimmer. Rechtsseitig befindet sich das großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Der idyllische und gepflegte Außenbereich trägt zum vollendeten Wohngenuss dieses Traumhauses bei.

# Ausstattung
• Massivbau
• Luftwärmepumpe
• KfW 70 Standard
• lichtdurchflutetes Raumklima
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Gästebad mit Dusche
• hochwertige Einbauküche
• Kamin
• Terrasse mit Weitblick
• bodentiefe Kunststofffenster 3-fach verglast
• Außenrollläden im EG (elektrisch)
• Fußbodenheizung
• 2 Carportstellplätze mit angrenzendem Geräteschuppen
• Glasfaseranschluss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: August 2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 636 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in der aufstrebenden Gemeinde Rühen. Dieser schöne kleine Ort liegt inmitten der wunderschönen Natur am Drömling. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren im Grünen ein.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Rühen im 30 min Takt mit der Stadt Wolfsburg verbunden. Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum in weniger als 15 min, die Stadt Gifhorn ist ca. 30 Minuten entfernt.

Rühen steht für Familienfreundlichkeit: Kitas, Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Real- und eine Hauptschule befindet sich direkt im Dorf und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch einen Supermarkt, Getränkemarkt und eine Tankstelle finden Sie in Rühen – ein Ärztehaus wird künftig entstehen.
Für das kulinarische Wohlergehen sorgt das weit über die Dorfgrenzen hinaus bekannte griechische Restaurant am Mittellandkanal.

Ein Highlight für alle ist der Sportplatz, an dem sowohl der Fußball- als auch direkt nebenan der Tennisverein beheimatet sind. NoEntfernungen:
Flughafen 41,9 km
Fernbahnhof 12,2 km
Bus 0,7 km

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361 83446-75 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Energieverbrauch: 24,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 15.04.2024
Gültig bis: 14.04.2034
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: KKI-1349