Charmantes Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – Perfekt für Handwerker oder Familien

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück bietet nicht nur ausreichend Platz für die ganze Familie, sondern auch vielseitige Möglichkeiten für Handwerker oder Gewerbetreibende. In einer beliebten Umgebung genießen Sie den Ausblick auf Felder und Wiesen. Gleichzeitig bietet das umliegende Gewerbe ideale Voraussetzungen für berufliche Zwecke – perfekt für alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.

Mit einer Grundstücksgröße von 1.133 m² erwartet Sie reichlich Platz für einen weitläufigen Garten, Spiel- und Erholungsflächen oder einen großzügigen Hof, der Fahrzeuge, Maschinen oder Lagerflächen problemlos aufnehmen kann.

Das Herzstück des Hauses ist die große Wohnküche, die als zentraler Treffpunkt für Familie und Freunde dient. Angrenzend lädt das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse dazu ein, entspannte Stunden im Garten zu verbringen. Darüber hinaus bietet das Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, das derzeit als „gute Stube“ genutzt wird, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, der für praktischen Stauraum sorgt.

Die obere Etage eröffnet spannende Möglichkeiten: Drei großzügige Räume können flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden. Ein kleinerer Raum bietet das Potenzial, in eine Küche umgestaltet zu werden, sodass die gesamte Etage als eigenständige Wohnung genutzt werden könnte. Diese Option eröffnet zahlreiche Perspektiven – von der Vermietung über Wohnraum für Angehörige bis hin zur Nutzung als Büroetage.

Dieses Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einer Flexibilität, die keine Wünsche offenlässt. Egal, ob Sie ein Zuhause für Ihre Familie suchen oder Platz für berufliche Projekte benötigen – hier finden Sie beides in harmonischem Einklang. Lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten begeistern und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Anwesens!

# Ausstattung
• Grundstücksgröße: 1.133 m² – ideal für Garten, Spiel- oder Erholungsflächen
Deckenhöhe: Ca. 2,72 m – sorgt für ein großzügiges Raumgefühl
• Wohnfläche: Ca. 168,86 m², verteilt auf zwei Etagen
• Heizung: Gasheizung
• Fenster: Zweifachverglasung (Alu-Holz, erneuert 2013) und zwei neue Velux-Fenster
• Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche
• Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Wohnküche: Großzügig geschnitten, ideal als zentraler Treffpunkt für Familie und Freunde
• Wohnzimmer: Gemütlich, mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
• Hauswirtschaftsraum: Großzügig, mit viel Stauraum und Funktionalität

Obergeschoss:
• Drei geräumige Zimmer
• Ein kleinerer Raum mit Potenzial für eine Küche – ermöglicht den Ausbau zu einer eigenständigen Wohnung

• Perfekt für Familien oder Handwerker
• Möglichkeit zur teilgewerblichen Nutzung
• Chance zur Generierung zusätzlicher Einnahmen durch Ausbau und Vermietung der oberen Etage
• Garten und Terrasse: Großzügig und ideal für Erholung, Spiel und Freizeit
• Internet: Glasfaseranschluss verfügbar

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 1133 m²

# Lagebeschreibung
Kirchweyhe, ein Ortsteil der Gemeinde Weyhe im niedersächsischen Landkreis Diepholz, ist bekannt für seine angenehme Mischung aus guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur. Der Ort bietet eine attraktive Kombination aus städtischer Anbindung und den Vorzügen eines lebendigen Gemeindelebens.

In Kirchweyhe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Der Bahnhof Kirchweyhe sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an Bremen und die umliegenden Städte – ein Vorteil für Pendler, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell unterwegs sein möchten.

Kirchweyhe ist ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist und durch seine gute Lage und die umfassenden Angebote überzeugt.

# Sonstiges
Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 87.9 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2031-10-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 197