Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in Rheydt

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Nachbarschaft von Rheydt befindet sich dieses charmante Reihenmittelhaus, das ca. 1900 erbaut wurde und nicht nur eine reiche Vergangenheit hat, sondern auch eine vielversprechende Zukunft bietet. Derzeit als Einfamilienhaus genutzt, eröffnet diese Immobilie die Möglichkeit einer Umwandlung in ein Mehrfamilienhaus, was sie zu einer äußerst attraktiven Investition macht.

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 238 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 197 m² sowie einen gepflegten Garten. Das zu Wohnzwecken voll ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlichen 26 m² sowie der Keller mit einer gemütlichen Bar und Kamin bieten Raum für Entfaltung und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Die traditionelle Architektur und die flexibel gestaltbaren Räume machen das Haus zu einem vielseitigen Ort, der zahlreiche Wohnmöglichkeiten bietet. Mit insgesamt 8 Zimmern und drei Badezimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für große Familien oder die Umgestaltung in separate Wohnbereiche.

Es ist zu beachten, dass das Haus modernisierungsbedürftig ist, um den Energiestandard zu verbessern und den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Diese Investitionen bieten die Möglichkeit, das Haus zu einem modernen und energieeffizienten Zuhause zu gestalten, das den Ansprüchen der heutigen Zeit entspricht.

Möchten Sie dieses vielseitige Reihenmittelhaus in Rheydt genauer kennenlernen? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von seinem Potenzial begeistern.

# Ausstattung
- Baujahr: ca. 1900
- Gesamtwohnfläche: ca. 197 m²
- Zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss ca. 26 m²
- Nutzfläche im Keller ca. 86 m²
- Grundstücksfläche: ca. 238 m²
- Heizungsanlage (Gas)
- Thermen regelmäßig gewartet
- Isolierglasfenster
- Modernisiertes Bad im Erdgeschoss 2016
- Außentreppe zum ersten OG
- Außentreppe zum Keller
- Balkon im 1. Obergeschoss
- Kellerbar mit Kamin
- Kamin im Wohnzimmer EG
- Möglichkeit drei Einheiten zu schaffen
- Stromkasten mit drei Zählern
- Ruhige Lage

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 237 m²
Nutzfläche: ca. 102,39 m²

# Lagebeschreibung
Die charmante Immobilie befindet sich in der begehrten südlichen Lage von Rheydt, einem historischen Stadtteil Mönchengladbachs, der für seine eigenständige Innenstadt bekannt ist und eine einladende Atmosphäre bietet.

Für den täglichen Bedarf finden sich zahlreiche Geschäfte und Dienstleister in unmittelbarer Nähe der Immobilie, darunter drei Supermärkte, Apotheken und eine vielfältige Auswahl an gastronomischen Angeboten. Parks, Grünflächen und weitere Freizeitmöglichkeiten bereichern zudem das Wohnumfeld.

Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 450 Meter entfernt, während der Bahnhof "Rheydt Hbf" in einer Entfernung von etwa 1,3 Kilometern liegt und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Von hier aus erreichen Sie das Zentrum von Mönchengladbach in nur wenigen Minuten. Die Bundesstraßen 57, 59 und 230 sowie die Autobahn 61 gewährleisten zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale Straßennetz.

In etwa 2,5 Kilometern Entfernung befindet sich die Hochschule Niederrhein, was die Immobilie auch als Investitionsoption für Studentenwohnungen attraktiv macht.

# Sonstiges
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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 270,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.02.2024
Gültig bis: 2034-02-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42500105-049503