Charmantes Einfamilienhaus mit Panoramablick

Verkauft wird unser gepflegtes, massiv errichtetes, freistehendes in der natureingebettetes Einfamilienhaus mit traumhaftem Ausblick aus dem Jahr 1961.

Es erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über eine pragmatische Raumaufteilung mit insgesamt 6 Zimmern.

Im Erdgeschoß finden sich zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und ein Hobbyraum/Waschküche. Des Weiteren befinden sich dort der Kellerraum sowie der Heizungskeller.

Über eine stilvolle Treppe gelangt man ins Obergeschoss mit zentralem Wohn- und Essbereich. Von dort aus erreicht man den Balkon in Südlage und genießt den herrlichen Ausblick ins Nahetal.
Außerdem befindet sich dort eine Küche mit modernen Elektrogeräten sowie einer kleinen separaten Speisekammer. Ergänzt wird das Stockwerk von einem großzügigen Schlafzimmer mit Terrassenzugang, einem Tageslichtbad mit Dusche und einem Zugang zum Dachboden. Dieser ist über eine Zugtreppe begehbar und bietet ausreichend Stauraum.

Das Haus ist umgeben von zwei Terrassen, welche zum Verweilen einladen. Eine Garage mit vorgesetztem Stellplatz bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich an einer mäßig befahrenen Straße. Die Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig innerhalb von 10 Minuten erreichbar. Ebenso verhält es sich mit dem Erreichen von Marktplatz, Bahnhof sowie Schulen und Kindergärten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Freizeitmöglichkeiten wie das Freibad und der Barfußpfad.

Die idyllische Kurstadt Bad Sobernheim, mitten im Weinanbaugebiet Nahe und dem Radweg Nahe gelegen, ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Stadt ist über die zweispurig ausgebaute Bundesstraße B41 direkt erreichbar und man gelangt innerhalb von 45 Minuten nach Mainz und Wiesbaden sowie innerhalb von einer guten Stunde nach Frankfurt am Main.
Ferner sind diese Städte sowie Saarbrücken über die Bahnanbindung gut zu erreichen.

Energieausweis liegt vor,
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 255,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Wesentliche Energieträger Heizöl
Baujahr laut Energieausweis 1961 Anbau Bj. 1972

Ausstattung
Böden: Fliesen, PVC, Teppichboden im Wohn- und Essbereich, Vinylboden in den Schlafzimmern
Fenster mit Zweifachverglasung

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