Charmantes Einfamilienhaus mit Innenhof, Scheune & viel Potenzial!
65.000 €
- Terrasse
- Badewanne
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Einfamilienhaus in einer der hübschesten Straßen von Niederdorla bietet nicht nur Wohnraum, sondern vor allem Möglichkeiten. Wer Lust hat, selbst Hand anzulegen, kreativ zu werden und seine eigenen Wohnideen umzusetzen, findet hier genau das richtige Projekt.
Schon beim Ankommen empfängt Sie eine charmante Toreinfahrt, die den Blick auf den idyllischen Innenhof freigibt. Hier lässt sich wunderbar die Sonne genießen, gemeinsam mit Freunden grillen oder einfach den Alltag hinter sich lassen.
Eine gut erhaltene Scheune schließt sich direkt an den Hof an und öffnet sich zu einem kleinen Garten, perfekt für eine grüne Oase mitten im Ort. Die Scheune bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als zusätzlicher Wohnraum, eine kleine Einliegerwohnung, Atelier oder stilvoller Loftraum: Hier sind Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt.
Raumaufteilung mit flexiblem Konzept:
Das Wohnhaus betreten Sie über einen praktischen Windfang. Im Erdgeschoss befinden sich der gemütliche Wohn- und Essbereich, die Küche sowie ein weiteres Zimmer und Badezimmer.
Das obere Geschoss ist ähnlich aufgebaut: Es wurde bislang als erweiterter Schlafbereich mit vier Zimmern genutzt, bietet sich aber auch für eine separate Wohneinheit an. Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder flexible Nutzung sind denkbar. Auch ein weiterer Ausbau ist möglich, falls Sie noch mehr Raum schaffen möchten.
Nachhaltigkeit und Potenzial
Das Haus wurde bereits mit Solarenergie ausgestattet : ein Schritt in Richtung Zukunft, den Sie weiter ausbauen können. Insgesamt handelt es sich um ein Teilsanierungs- bzw. Renovierungsobjekt, das genau die richtigen neuen Besitzer sucht: Eine Familie oder kreative Köpfe, die mit Ideen, Eigenleistung und Liebe zum Detail ihr ganz persönliches Zuhause gestalten möchten.
Das Haus liegt in einer der reizvollsten Straßen von Niederdorla, ruhig, dörflich und dennoch mit guter Anbindung. Hier können Sie aktiv am Dorfleben teilnehmen und sich in eine lebendige Gemeinschaft einbringen.
Ein Zuhause für Menschen mit Ideen, ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenprojekt oder mit zusätzlichen Lofträumen in der Scheune: Dieses Objekt bietet viel Potenzial für individuelles Wohnen mit Charme.
# Ausstattung
Thermische Solaranlage mit Holzvergaserkessel
Fassadenpanelle aus Kunststoff
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 28.07.2025
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Käuferprovision: 3570 EUR inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Festpreis inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 265 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 12 m²
# Lagebeschreibung
Niederdorla liegt im Unstrut-Hainich-Kreis und ist bekannt als der geographische Mittelpunkt Deutschlands, ein Ort mit Geschichte, ländlichem Charme und einer starken Dorfgemeinschaft.
Das malerische Dorf bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage und ist dennoch hervorragend angebunden. In wenigen Minuten erreichen Sie die historische Stadt Mühlhausen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Angeboten. Auch die Städte Bad Langensalza und Eisenach sind gut erreichbar.
Niederdorla selbst lädt mit seinen schönen Fachwerkhäusern, gepflegten Straßen und der umgebenden Natur zum Wohlfühlen ein. Hier leben Menschen, die die Vorzüge eines lebendigen Dorflebens schätzen mit Vereinsaktivitäten, Nachbarschaftshilfe und einem angenehmen Miteinander.
Ob Spaziergänge in den Feldern, Ausflüge in den Nationalpark Hainich oder das Mitgestalten im Dorf: In Niederdorla verbinden sich Ruhe, Natur und Gemeinschaft auf ganz besondere Weise.
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 6603-002274
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Unstrut-Hainich
Vertretungsberechtigter: Christian Blechschmidt (Vorsitzender des Vorstandes)
Karl-Heinz Leister (Mitglied des Vorstandes)
Strasse: Untermarkt 18
PLZ/Ort: D-99974 Mühlhausen /Thüringen
Telefon: 03601 495-0
Fax: 03601 495-195
E-Mail: info@spk-uh.de
Homepage: www.spk-uh.de
Handelsregister: Amtsgericht Jena
Handelsregisternummer: HRA 400 989
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28, 60439 Frankfurt am Main
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 159565492
Hinweise Datenschutz: https://www.sparkassen.immo/sicherheit-und-datenschutz.html
Weiteres: Maklertätigkeit erfolgt in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: DE 114 104 159
Organträger: Landesbank Hessen-Thüringen
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main, Ordnungsamt,
Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt/Main, Telefon: +49 69 75000
Sitz der Gesellschaft: MAIN TOWER, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 66777459
Telefax: +49 69 619078
info@sparkassen.immo
https://www.sparkassen.immo
Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Telefon: +49 69 605092–0
datenschutz@sparkassen.immo
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden
gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB sowie Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag verpflichtet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (Sparkassen-Immobilien) zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder zur Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) als Gegenleistung für die Zahlung des Maklerhonorars („Maklercourtage“) durch den Maklerkunden. Die Sparkassen-Immobilien wird durch den Maklervertrag zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag, d.h. ohne Ausschließlichkeit in der Beauftragung des Maklers, erfüllt die Sparkassen-Immobilien ihre allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Bestandes (Bestandsdatei) ausgerichtet ist, ohne hierbei eine Verpflichtung zu
werblichen Aktivitäten zu haben.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: +49 69-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 605092–0
Telefax: +49 69 619078
E-Mail: info@sparkassen.immo,
Internet: https://www.sparkassen.immo
3. Maklercourtage
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Sparkassen-Immobilien beginnt unverzüglich nach Abschluss des Maklervertrages mit der Erbringung der von ihr geschuldeten Dienstleistung. Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages) oder bis zum Wirksamwerden einer Kündigung des Maklervertrages erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der
individuell geschlossenen Vereinbarung und den gesetzlichen Regelungen.
6. Streitbeilegung in Verbrauchersachen (Verbrauchergesetz – VSBG)
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Entsprechend nimmt die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
