Praktisches Familienrefugium im Grünen – Charmantes Einfamilienhaus direkt am Waldrand

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Waldrand

Hier, wo die Natur direkt vor der Haustür beginnt, wartet Ihr persönliches Familienparadies auf Sie. Dieses charaktervolle Einfamilienhaus von 1956 besticht nicht nur durch seine sinnvolle Bauweise, sondern auch durch die einzigartige Lage, die Ruhe und Naturverbundenheit mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens verbindet.

Die separate Küche mit angrenzender Essbereich schafft perfekte Voraussetzungen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende mit Freunden. Der direkte Zugang zum sonnigen Balkon erweitert Ihren Lebensraum ins Freie und bietet einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten – Ihr privates Stück Natur, das zu jeder Jahreszeit neue Facetten offenbart.

Das vollwertige Badezimmer im Erdgeschoss rundet die praktische Aufteilung ab und erhöht den Wohnkomfort im täglichen Familienleben erheblich.

Obergeschoss – Private Rückzugsorte für die ganze Familie

Im oberen Stockwerk finden Sie weitere Räumlichkeiten, die sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lassen. Ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum – hier haben Ihre Träume und Projekte Platz zum Wachsen.

Das zweite vollständige Badezimmer mit komfortabler Badewanne macht morgendliche Routinen entspannter und bietet gerade Familien mit Kindern unschätzbaren Komfort.

Zusätzliche Highlights, die überzeugen

Der vollständig unterkellerte Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiger Stauraum, Werkstatt oder Hobbybereich. Die zugehörige Garage sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt untergebracht ist, während Sie gleichzeitig zusätzlichen Stauraum gewinnen.

Leben am Waldrand – Ein Lebensgefühl der besonderen Art

Stellen Sie sich vor: Morgens erwachen Sie zu Vogelgezwitscher statt Verkehrslärm, Ihre Kinder können unbeschwert im eigenen Garten spielen, und für den Sonntagsspaziergang müssen Sie nur die Gartenpforte öffnen. Diese Immobilie bietet nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil, der Erholung und Naturverbundenheit in den Mittelpunkt stellt.

Ihre Investition in Lebensqualität

Mit diesem Einfamilienhaus erwerben Sie nicht nur vier Wände, sondern ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und unendlichem Potenzial. Hier können neue Familientraditionen entstehen, Kinder unbeschwert aufwachsen und Sie selbst zur Ruhe finden – ein Ort, an dem das Leben in all seinen schönen Facetten stattfinden kann

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 605 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im beliebten Waldfischbach-Burgalben, einer malerischen Gemeinde im Herzen der Pfalz. Die besondere Lage der Immobilie verbindet ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur – hier genießen Sie die Vorzüge naturnahen Wohnens bei gleichzeitig kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.
Der angrenzende Wald bietet nicht nur eine reizvolle Kulisse, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren können Sie hier ohne lange Anfahrtswege genießen. Die frische Waldluft und die Ruhe abseits von Verkehrslärm schaffen ein besonders gesundes Wohnumfeld.

Waldfischbach-Burgalben selbst verfügt über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken sowie Bildungseinrichtungen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit umliegender Städte wie Pirmasens (ca. 15 km) und Kaiserslautern (ca. 25 km).

Die Region Westpfalz besticht durch ihre landschaftliche Schönheit mit sanften Hügeln, ausgedehnten Wäldern und pittoresken Ortschaften. Kulturell und kulinarisch hat die Pfalz mit ihren Weinfesten, regionalen Spezialitäten und historischen Sehenswürdigkeiten einiges zu bieten – ein Lebensumfeld mit hoher Freizeitqualität.

# Sonstiges
Hinweis:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

WICHTIG / AKTUELL:

Eine Besichtigung vor Ort ist gerne mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. In der Zwischenzeit genießen Sie die vollständige, virtuelle Tour der Immobilie, die wir Ihnen gerne per Exposé, nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärung, zur Verfügung stellen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können.
Achten Sie auf Ihre Begrüßungsmail von uns damit Ihre Anfrage korrekt bei uns eingeht!

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen lassen? Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie seriös, marktgerecht und kostenfrei und erstellen Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept.

Unsere Finanzexperten informieren Sie gerne unverbindlich über mögliche Finanzierungsmodelle. Selbstverständlich zugeschnitten auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und unter Berücksichtigung aller staatlichen Zuschüsse.

Genießen Sie unseren Rundum-sorglos-Service auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Unser bundesweites Netzwerk und ein Kundenstamm von über 20 Millionen Postbank + Deutsche Bank Kunden bieten das Potenzial für einen bestmöglichen zeitnahen Verkauf.

Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Senan Poobalasingam
Selbstständiger Immobilienberater
Bahnhofstr. 26 76848 Hauenstein
E-Mail: senan.poobalasingamdb.com
Telefon: 0155 10530140

Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Hauenstein
Internet: www.hauenstein.rlp.de
Anschrift: Schulstr. 4, 76846 Hauenstein

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 294,60 kWh/(m²*a)
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 2029-09-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44350109-089683