Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Averlak!

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahre 1962 erbaut und befindet sich im Herzen von Averlak. Mit einer Grundstücksfläche von 745m² und einer Wohnfläche von ca. 132m² bietet dieses Haus viel Raum, um Ihre Wünsche und Vorstellungen von den eigenen vier Wänden zu erfüllen.

Im Erdgeschoss gelangt man über den gemütlichen Eingangsbereich in den Wohn- und Essbereich. Dieser ist durch den daran angrenzenden, ca. 20m² großen Wintergarten mit viel Tageslicht geprägt. Der beheizte Wintergarten bietet zusätzlichen Platz zum Beisammensein und einen tollen Blick in den Garten. Weiter befindet sich im Erdgeschoss der Küchenbereich. Von dort gelangt man in den Hauswirtschaftsraum, wo sich unter anderem ein Gäste-WC und eine Speisekammer mit einem kleinen, unterkellerten Bereich befindet. Ein zweiter Hauswirtschaftsraum vervollständigt das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss gelangt man über den Flur in alle Räumlichkeiten. Neben dem Badezimmer, dass über eine Badewanne. ein WC und ein Waschbecken verfügt, befinden sich hier drei Schlafzimmer. Die zwei Schleppdachgauben, die im Jahre errichtet wurden, bieten zusätzlichen Raum im Obergeschoss.

Der Außenbereich verfügt über eine Garage, die Platz für mindestens ein Fahrzeug bereithält. Hinter der Garage befindet sich eine Werkstatt, über die man auch auf den Boden der Garage gelangen kann. Der Garten hält außerdem eine Gartenhütte zum Verstauen von Gartengeräten bereit.

Alles in allem bietet diese Immobilie viel Platz, um Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen! Der erste Eindruck gefällt Ihnen? Dann rufen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- Wintergarten (20,02m²)
- Garage mit angrenzendem Schuppen
- Gartenhütte
- Rollladen an einigen Fensterelementen
- Zwei Schleppdachgauben

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 745 m²

# Lagebeschreibung
Averlak ist eine idyllische Gemeinde im Süden des Kreises Dithmarschen in Schleswig-Holstein, direkt am Nord-Ostsee-Kanal gelegen. Mit etwa 580 Einwohnern bietet Averlak eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre. Der Name des Ortes leitet sich von "Aver de Lake" ab, was "über dem Wasser" bedeutet und auf die Lage auf einer natürlichen Sanddüne hinweist. ​

Die Hauptstraße erstreckt sich über drei Kilometer und bildet das Zentrum des sogenannten Straßendorfes. Hier befinden sich die meisten Häuser sowie zentrale Einrichtungen wie die Begegnungsstätte mit Kindergarten, Feuerwehrgerätehaus, Kegelbahn und Sportplatz. Das aktive Vereinsleben und regelmäßige Dorffeste fördern den Gemeinschaftssinn und machen Averlak besonders familienfreundlich. ​

Die Nähe zur Stadt Brunsbüttel, etwa 7 Kilometer entfernt, gewährleistet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Durch die Anbindung an die Bundesstraße B5 und die Autobahn A23 sind auch weiter entfernte Städte wie Itzehoe, Büsum oder Hamburg schnell erreichbar. Zudem bieten die nahegelegenen Bahnhöfe in St. Michaelisdonn und Burg regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Heide, Sylt/Westerland, Itzehoe und Hamburg. ​

Die landschaftliche Vielfalt, geprägt von Marsch und Geest, sowie die direkte Lage am Nord-Ostsee-Kanal, machen Averlak zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.​Entfernungen:
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 3,5 km
Realschule 9,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,6 km
Gymnasium 8,6 km
Autobahn 27,8 km

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 197.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2035-04-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ME-599-NB-25