Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage
560.000 €
- Wohnfläche 190 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 989 m²
- Haustyp Bungalow
- Etagen 4
- Baujahr 1968
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Einfamilienhaus mit einer Massivgarage und großem Garten steht nach Absprache bezugsbereit zur Verfügung.
Errichtet im Jahr 1968 auf einem 989 m² großen Südhang-Grundstück, präsentiert es sich innen und außen in einem sehr gepflegten Zustand.
Mit einer Wohnfläche von ca. 190 m², verteilt auf vier großzügige Wohnebenen, bietet das Haus ausreichend Platz für die gesamte Familie. Die gute Raumaufteilung, die hohen Zimmer und der schön angelegte Garten machen dieses gepflegte Haus mit insgesamt 5 Zimmern besonders attraktiv.
Ab dem Jahr 1995 bis heute wurden zahlreiche wichtige Modernisierungen durchgeführt, darunter auch eine neue Heizung sowie Veränderungen am Grundriss.
Das Wohngebäude ist auf verschiedenen Ebenen angelegt, darunter Tiefparterre, Unter-, Erd- und Obergeschoss.
Beim Betreten des Hauses wird man von einem hellen Windfang empfangen, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Hier befinden sich ein Büro, ein Tageslichtbad, ein Abstellraum sowie ein zusätzlicher Raum, der als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Vom Treppenhaus, wo sich ein Abstellraum und ein Gäste-WC befinden, gelangt man über wenige Stufen zur nächsten Ebene. Hier erstreckt sich der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich, der Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet.
Im Obergeschoss befinden sich ein Tageslichtbad, ein Kinderzimmer und ein großzügiger Raum, der bei Bedarf in zwei separate Schlafzimmer umgewandelt werden kann.
Ein Kellerraum sowie ein Heiz- und Technikraum stehen als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.
Weitere Informationen erhalten Sie im Exposé.
Das Obermeier Immobilien-Team freut sich Ihnen diese außergewöhliche Immobilie zeigen zu dürfen.
# Ausstattung
Das Wichtigste im Überblick:
* verkehrsberuhigte und familienfreundliche Wohngegend
* großzügiger Garten mit Baumbestand
* gepflegtes und sofort beziehbares Haus
* Südterrasse mit Pergola
* eine Garage ist vorhanden
* 4 Wohnebenen mit 5 Zimmern
* Baujahr 1955 und stetig modernisiert
* Erbpacht-Grundstück/ EUR 1.620/Jahr, 38 Jahre Restlaufzeit
# "Obermeier Immobilien ist der offizielle Anbieter dieser Immobilie. Angebote auf dieser und anderen Plattformen sind vom nicht autorisiert. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung."
Eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie im Exposé.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis pro m²: 2.947,37 €
Käuferprovision: 3,0 % inkl. MwSt. des Kaufpreises nach notarieller Beurkundung.
Grundstücksfläche: ca. 989 m² Nutzfläche: ca. 60 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Lappersdorf liegt direkt an der nördlichen Stadtgrenze zu Regensburg - man hat also sowohl die Vorzüge des Stadt- als auch die des Landlebens.
Hier finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit allen erforderlichen Einrichtungen, wie Grund- und Mittelschule, Gymnasium, Kindergarten, Kinderhort, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr.
Weiterhin verfügt Lappersdorf über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur B 16 und A 93 (Weiden/München). Öffentliche Verkehrsmittel sind in nächster Nähe zu erreichen. Ebenso können sie den Radweg am Regen Richtung Innenstadt nutzen.
Es steht Ihnen mit Zusendung der Objektunterlagen eine ausfürhliche Standortanalyse zur Verfügung.
# Sonstiges
Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Alle Gespräche führen ausschließlich über unser Büro.
Nach einer erfolgreichen Besichtigung erhalten Sie alle notwendigen Objektunterlagen für Ihre Verwendung.
Sie haben noch keine Finanzierung? Wir bieten Ihnen auch sehr gute und transparente Finanzierungspläne an.
Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.
Anbieter-Objekt-ID: 184
Rechtliche Angaben
Impressum:
Jonas Obermeier Immobilien
Geschäftsinhaber
Jonas Obermeier
Anschrift
Donaustaufer Straße 170a | 93059 Regensburg
Kontaktdaten
Telefon: +49 (0) 941 850 801 72
E-Mail: info@obermeier-immobilien.de
Internet: www.obermeier-immobilien.de
Zuständige Aufsichtsbehörde
Gewerbeinhaber: Jonas Obermeier
Steuernummer: 244/256/22729
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern
Berufskammer: IHK Regensburg
Gewerbeordnungsamt: Stadt Regensburg
Erlaubnis nach § 34 c der Gewerbeordnung erteilt durch das Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Straße 11, 93047 Regensburg
Aufsichtsbehörde der Erlaubnis § 34 c Immobilienmakler, Darlehensvermittler, Bauträger und Baubetreuer:
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße in 80333 München
Verbraucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art.
14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
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