Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial ab 01.01.2026 vollständig bezugsfrei in München-Pasing
995.000 €
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1936 bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick. Es befindet sich in ruhiger, etablierter Wohnlage und überzeugt durch seinen zeitlosen Charakter, eine solide Bausubstanz sowie ein attraktives Grundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99 m². Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WCs zur Verfügung. Die klassische und funktionale Raumaufteilung lässt sich problemlos an moderne Wohnbedürfnisse anpassen. Ergänzt wird das Haus durch einen ca. 55 m² großen Keller mit viel Stauraum sowie eine Einzelgarage.
Der Zustand des Hauses ist einfach, aber gepflegt, sodass je nach Anspruch sowohl eine behutsame Modernisierung als auch eine umfassende Sanierung oder ein Ersatzneubau in Betracht gezogen werden kann. Besonders hervorzuheben ist das ca. 355 m² große Grundstück, das nicht nur ausreichend Platz für private Gartenflächen bietet, sondern auch interessante Perspektiven für eine zukünftige Neubebauung eröffnet – etwa durch den Bau eines modernen Einfamilienhauses, eines Doppelhauses oder gegebenenfalls sogar eines kleinen Mehrfamilienhauses, abhängig von den örtlichen Bebauungsbestimmungen.
Die Immobilie wird verbindlich zum 01.01.2026 vollständig bezugsfrei übergeben. Damit erhalten Käufer bereits heute Planungssicherheit für die zukünftige Nutzung – sei es zur Eigennutzung, zur Neuvermietung oder als Projektentwicklungsgrundstück. Die Kombination aus Lage, Substanz, Grundstücksgröße und klar geregelter Übergabezeitpunkt macht dieses Objekt zu einer attraktiven Option für Eigennutzer, Kapitalanleger und Entwickler gleichermaßen, die auf der Suche nach einer wertstabilen Immobilie mit langfristiger Perspektive sind.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns darauf, Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 355 m²
Nutzfläche: ca. 55 m²
# Lagebeschreibung
Insgesamt verbindet diese Lage urbanes Wohnen mit naturnahem Umfeld und bietet somit ideale Voraussetzungen für langfristige Investitionen.
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohnviertel im beliebten Münchner Westen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün. In wenigen Gehminuten erreichen Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Ärzte. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und S-Bahn-Stationen sind in der Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt sowie ins Umland. Für Autofahrer besteht über die nahegelegenen Verkehrsachsen ein zügiger Anschluss an den Mittleren Ring und die Autobahnen A8 und A96.
Zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Der nahegelegene Stadtpark und die Würm bieten eine hohe Freizeit- und Lebensqualität
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 343,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.05.2025
Gültig bis: 2035-05-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 651337
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
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