Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
495.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Ortskern, Nähe zum Bahnhof. Das ca. 1900 erbaute Anwesen wurde 1969 ausgebaut, im Jahr 1999 kernsaniert und bis heute ständig modernisiert. Es befindet sich auf einen ca. 396 m² großen Grundstück und besticht durch seine massive Bauweise.
Die Hauptwohnung bietet ca. 145 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Über eine Wendeltreppe ist das ausgebaute Dachgeschoss erreichbar, das als Spielzimmer genutzt wird. Das Tageslichtbad ist modern und funktional gestaltet - Waschmaschine und Trockner sind hier praktisch integriert. Diese Einheit wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2019 beheizt.
Die Einliegerwohnung verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche und eignet sich ideal zur Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung. Diese Einheit wird über eine Gasheizung aus dem Jahre 1999 beheizt.
Eine kleine Scheune mit Terrasse, ein gepflegter Garten sowie der Keller im Vorderhaus ergänzen das Raumangebot.
Highlights:
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten (145 m² + 73 m²)
- Grundstücksfläche: ca. 396 m²
- Scheune mit Terrasse und Garten vorhanden
- Teilunterkellert
- modernes Tageslichtbad
- Zwei Gasheizungen (2019 und 1999)
- Kunststoff-ISO- und Schallschutzfenster
- Bahnhof fußläufig erreichbar
Dieses vielseitige Objekt eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität dieses Angebotes.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Scheune
- Garten
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 396 m²
# Lagebeschreibung
In der ruhigen Kleinstadt Lingenfeld, einem Grundzentrum in Rheinland-Pfalz, bietet sich diese attraktive Einfamilienhaus-Immobilie an, nur 200 Meter nördlich vom Stadtzentrum entfernt. Für Familien mit Kindern ist diese Lage besonders attraktiv, da eine Grundschule, eine Realschule und zwei Kindergärten in unmittelbarer Nähe oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Nähe zu zwei Supermärkten, drei Bäckereien und einem Drogeriemarkt sowie einer Allgemeinmedizin und einer Apotheke bietet einen hohen Lebenskomfort. Für die Freizeitgestaltung stehen ein Museum, ein Fitnessstudio und drei Parks in der näheren Umgebung zur Verfügung, während ein Schnellrestaurant, ein Café, ein Restaurant, eine Bar und eine Kneipe kulinarische Abwechslung bieten. Durch die Bushaltestelle in nur 200 Metern Entfernung und die Zugstation in 600 Metern ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr optimal.
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 205,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 17.07.2025
Gültig bis: 2035-07-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1895
Letzte Modernisierung: 2004
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: LI-12694
Rechtliche Angaben
Firma: Vereinigte VR Bank Kur- und Rheinpfalz eG
Vertretungsberechtigter: Vertreten durch den Vorstand:
Till Meßmer (Vorstandssprecher), Thomas Sold (stellv. Vorstandssprecher), Achim Seiler
Vorsitz des Aufsichtsrates:
Sonja Merkel
Strasse: Bahnhofstr. 19
PLZ/Ort: D-67346 Speyer
Telefon: 06232/618-0
Fax: 06232/618-1001100
E-Mail: info@vvrbank-krp.de
Homepage: https://www.vvrbank-krp.de/immobilien.html
Handelsregister: Amtsgericht Ludwigshafen
Handelsregisternummer: GenR Lu 50107
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
www.bafin.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 149688365
Link zu Impressum: https://www.vvrbank-krp.de/impressum
Verbraucherinformationen
für unsere Maklerkunden bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Vereinigten VR Bank Kur- und Rheinpfalz eG. beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Vereinigte VR Bank Kur- und Rheinpfalz eG für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Vereinigte VR Bank Kur- und Rheinpfalz eG allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die Vereinigte VR Bank Kur- und Rheinpfalz eG ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden:
Vereinigten VR Bank Kur- und Rheinpfalz eG
Bahnhofstr. 19, 67346 Speyer
Tel. 06232/618-5000, Email: immobilien@vvrbank-krp.de
3. Art der Courtageberechnung:
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen:
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Streitbeilegung:
Die Bank nimmt am Streitbeilegungsverfahren der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe teil. Für die Beilegung von Streitigkeiten mit der Bank besteht daher die Möglichkeit, den Ombudsmann für die genossenschaftliche Bankengruppe anzurufen (https://www.bvr.de/Service/Kundenbeschwerdestelle). Näheres regelt die "Verfahrensordnung für die außergerichtliche Schlichtung von Kundenbeschwerden im Bereich der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe", die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Beschwerde ist in Textform (z. B. mittels Brief, Telefax oder E-Mail) an die Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken - BVR, Schellingstraße 4, 10785 Berlin, Fax: 030 2021-1908, E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de zu richten.
