Charmantes Einfamilienhaus in toller Lage in Schwabmünchen

# Objektbeschreibung
Dieses 2011 renovierte Einfamilienhaus befindet sich im Süd-Westen von Schwabmünchen.

Die Wohnfläche von ca. 107 qm verteilt sich auf zwei Geschosse und befindet sich auf einem ca. 392 qm großem Grundstück.

Im EG befindet sich die Küche mit schöner Einbauküche, der große lichtdurchflutete Ess- Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten, der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ein sep. WC und der Garderobenbereich.
Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das OG.
Ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, ein Zimmer und ein geräumiges Badezimmer ergänzen hier das Angebot.

Der Dachspitz ist über eine Einschubtreppe begehbar.

Im Keller finden sie eine Waschküche, einen Vorratsraum sowie ein Technikraum. Über eine Aussentreppe besteht ein direkter Zugang zum Garten.
2 Außenstellplätze sowie eine Terrasse mit Pergola, ein Gartenhaus und ein schön eingewachsener Garten runden das Angebot ab.

# Ausstattung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1990)
- Gaube mit Fenster neu (2011)
- Kunststoffrollläden
- Küche aus 2010
- Tageslichtbadezimmer
- Laminatbodenbelag im Wohn- und Schlafbereich sowie in der Küche. Diele im OG Korkbodenbelag
- Heizkörper Wohnzimmer und Badezimmer aus 2011
- Gasheizung aus 2017, Pufferspeicher ca 120 l
- 2011 Komplettsanierung wie Elektrik, Wasserleitungen, Bad, WC
- 2021 neue Dacheindeckung
- Wohnzimmer Terrassentüre sowie Fenster aus 2013 mit 3fach Verglasung,
- 2 PkW- Aussenstellplätze
- Gartenhaus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 392 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus liegt im Süd-Westen von Schwabmünchen. Schwabmünchen hat ca. 15.000 Einwohner.

Der Ort liegt 24 Kilometer südlich von Augsburg zwischen Lech und Wertach am Westrand des Lechfeldes. Durch die Stadt fließt die Singold; der Feldgießgraben ist eine Hochwasserumleitung von der Singold in die Wertach. Im Westen erheben sich in ca. 5 Kilometer Entfernung die Westlichen Wälder (die Stauden).

Schwabmünchen ist die Endhaltestelle im Augsburger Verkehrsverbund. Züge verkehren auf der Bahnstrecke Augsburg–Buchloe im Halbstundentakt.
Über Umgehungs- und Zubringerstraßen ist die Stadt an die autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraße 17 Richtung Augsburg und Landsberg am Lech angebunden.
Infrastrukturell befindet sich Schwabmünchen auf hohem Niveau. Verschiedene Supermärkte, einige Modegeschäfte, zahlreiche Cafés, Restaurants, Biergarten, aber auch Ärzte, Apotheken und die Wertachkliniken befinden sich alle in unmittelbarer Nähe.
Für die Freizeitgestaltung gibt es ein umfangreiches Angebot, wie zB. ein Freibad, der Luitpoldpark, Sportverein sowie die Stadthalle uvm.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 2,5 km
Gymnasium 2,3 km
Autobahn 38,5 km

# Sonstiges
Wir sind allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Kontaktaufnahme .
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Käufercourtage: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Wir weisen Sie darauf hin, auch für den Verkäufer tätig zu sein.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 159.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-02-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1086