- Wohnfläche 100 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 488 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1921
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Hier erwartet Sie ein vermietetes Einfamilienhaus, das zwar renovierungsbedürftig ist, jedoch mit viel Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick zu einem wahren Schmuckstück werden kann. Auf insgesamt 4 geräumigen Zimmern bietet Ihnen diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume.
Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer, welches Ihnen einen erholsamen Rückzugsort bietet. Die Küche ist bereits mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und ermöglicht Ihnen den direkten Zugang zur Terrasse und dem pflegeleichten Garten. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und Ihre grünen Oasen nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Das Highlight des Hauses ist zweifellos das großzügige Wohnzimmer, welches viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, in der Sie sich rundum wohlfühlen werden. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Tageslichtduschbad. Hier finden Ihre Kinder oder Gäste ihren eigenen Rückzugsort und können sich ganz nach ihren Bedürfnissen entfalten.
Die Immobilie befindet sich in einer schönen Lage in direkter Wallnähe. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Umgebung und profitieren Sie gleichzeitig von einer guten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, sodass Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichen können. Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail können Sie hier ein wahres Schmuckstück erschaffen. Die schöne Lage in direkter Wallnähe sowie die gute Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot und sichert Ihnen auch eine gute Rendite.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieser Immobilie und lassen Sie Ihren Wohntraum wahr werden!
# Ausstattung
- ca.488 m² Eigentumsgrundstück
- Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1921, Umbau zum Einfamilienhaus ca. 1974
- 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer
- Tageslichtadezimmer mit Badewanne im Erdgeschoss
- zweites Tageslichtbadezimmer im Dachgeschoss mit Dusche
- Eigentumstherme aus dem Jahr 2018
- Einbauküche
- aktuell vermietet, Kaltmiete 750,00 €
# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 488 m²
# Lagebeschreibung
Bevorzugte Wohnlage im Emder Stadtteil Herrentor. Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe! Sehr gute Stadtbusanbindung, Autobahnanschluss in nur kurzer Distanz. Die Innenstadt mit Fußgängerzone und vielfältigem Geschäftsangebot ist auch fußläufig erreichbar, die Entfernung beträgt
ca. 1,5 km.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 299,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 03.02.2024
Gültig bis: 2034-02-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1921
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 05670
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Emden
(Anstalt des öffentlichen Rechts)
Vertretungsberechtigter: Herr Jens Jann ( Vorsitzender des Vorstandes)
Herr Stefan Schmidt ( Mitglied des Vorstandes)
Strasse: Am Delft 2-3
PLZ/Ort: D-26721 Emden
Telefon: (04921) 8 06-3 23
Fax: (04921) 8 06-3 26
E-Mail: kontakt@Spk-Emden.de
Homepage: www.sparkasse-emden.de
Handelsregister: Amtsgericht Aurich
Handelsregisternummer: HRA 100514
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörden:
Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Straße 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Straße 24 - 28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 117214447
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH Nordwest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
