- Wohnfläche 150 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 700 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1936
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein repräsentatives und massiv errichtetes Einfamilienhaus. In den letzten Jahren wurde es durch 2 Parteien genutzt. Es sind also zur Zeit 2 Wohneinheiten, verteilt auf eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss und Dachgeschoss. Ursprünglich ist es aber als Einfamilienhaus konzipiert und. Im Dachgeschoss befindet sich ein sehr heller und großer Atelierbereich. Das Baujahr des Hauses wird auf 1936 geschätzt. Ein neues Mansardendach verleiht dem Haus einen besonderen architektonischen Charakter. Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude immer wieder renoviert und in den Jahren 2000 bis 2021 in vieler Hinsicht saniert und erneuert.
Eine Liste der gesamten Sanierungsmaßnahmen liegt vor.
Ein Auszug aus der Liste:
- Erneuerung komplette Gas Heizungsanlage 2000
- Komplette Dachsanierung 2000
- Fassadensanierung 2000
- Ausbau Dachgeschoss u.v. m.
Das gesamte Haus ist unterkellert.
Der schöne Garten ist sehr sonnig und hat neben einem Gartenschuppen auch ein kleines Gartenhäuschen. Der Garten ist recht ruhig in Richtung Teltowkanal angelegt.
Vom Balkon im OG hat man einen zauberhaften Blick über das Landschaftsschutzgebiet Upstall Wiesen.
Auf dem Grundstück befinden sich neben der Garage zwei weitere PKW Stellplätze.
Die Eigentumsverhältnisse sind geklärt.
Alle Anschluss Beiträge und Gebühren sind bezahlt.
Die Immobilie kann frei von finanziellen Lasten übergeben werden.
# Ausstattung
Balkon, Einbauküche, Garage, Keller, KFZ-Stellplatz, Parkett, Speisekammer, Terrasse, Wannenbad.
Das Haus wird vollständig geräumt und bezugsfrei übergeben.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig verfügbar
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett
Kaufpreis pro m²: 4.653,33 €
Käuferprovision: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mwst.
Provisionshinweis: Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.
Mit freundlichen Grüßen
LAND & RAUM IMMOBILIEN
Grundstücksfläche: ca. 700 m²
Nutzfläche: ca. 85 m²
# Lagebeschreibung
Der schöne Ort Stahnsdorf liegt im Landkreis Potsdam - Mittelmark und wird in einem Atemzug mit Kleinmachnow genannt und gehören als Regionalverbund zusammen. Kleinmachnow-Stahnsdorf grenzt direkt im Süden an den Berliner Bezirk Zehlendorf. Im Westen von Stahnsdorf liegt Potsdam und ostseits wird grenzt Stahnsdorf an Teltow.
Der ruhige aber zugleich sehr zentral gelegene Ort hat ca. 14.000 Einwohner und wird auf Grund seiner schönen Lage und gepflegten Bebauung auch Gartenstadt genannt.
Der Regionalverbund Kleinmachnow-Stahnsdorf verfügt über 5 Schulen unter anderem auch eine Walldorfschule und die über die Stadtgrenzen hinaus bekannte BBIS ( Berlin-Brandenburg-International-School).
Viele Sportstätten, Gemeindezentren, Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Verkehrsanbindung ( Bus, S-Bahn, Regio-Express) sind der Grund für die große Beliebtheit dieser Region in Sachen Wohnen. Nicht nur die Berliner zieht es hierher ins Grüne. In Verbindung mit den geringen Fahrzeiten von nur 25 Min. in die Berliner City und ca. 10 Min. nach Potsdam ist es die ideale Wohngegend für Familien die in der Stadt arbeiten, aber im Grünen leben wollen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 233.5 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 233,5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 04.10.2023
Gültig bis: 10-2033
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: LRI 9843
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG:
IMPRESSUM :
LAND & RAUM IMMOBILIEN
Inh.: Christian Zimmermann
Unterberg 11
14532 Kleinmachnow
fon: 033203-324570
fax: 033203-324571
E-Mail: info@landundraum.de
Homepage: www.landundraum.de
Verantwortlich für den Inhalt: Christian Zimmermann
Angaben gemäß Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung -DL-InfoV
Zulassung nach §34c GewO Wirtschaftsamt b. Bezirksamt Zehlendorf v. Berlin am 3.11.1997
Aufsichtsbehörde: Gemeinde Kleinmachnow Rathaus, Gewerbeamt, Adolf-Grimme-Ring 10, 14532 Kleinmachnow.
Ust-IdNr.: DE246161406 (Finanzamt Potsdam)
Mitglied im Immobilien Verband Deutschland IVD – Verband der Immobilienberater, Verwalter und Sachverständigen
Gerichtsstand ist Potsdam Betriebshaftpflichtversicherung Alte Leipziger Versicherung AG, Jungfernstieg 49, 20354 Hamburg, Vers.-Nr.: 09-670-091107
Haftung für Inhalte:
Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs. 1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8-10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
Bilderquellen: https://pixabay.com (lizensfreie Bilder)
Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
LAND & RAUM IMMOBILIEN, Christian Zimmermann ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt LAND & RAUM IMMOBILIEN nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Haftungsausschluss für Verlinkungen
Mit Urteil vom 12. Mai 1998 – 312 O 85/98 – „Haftung für Links“ hat das Landgericht Hamburg entschieden, dass man durch die Ausbringung eines Links die Inhalte der gelinkten Seite ggf. mit zu verantworten hat. Dies kann, so das Landgericht, nur dadurch verhindert werden, dass man sich ausdrücklich von diesen Inhalten distanziert. Wir distanzieren uns deshalb hiermit ausdrücklich von allen Inhalten sämtlicher gelinkten Seiten auf dieser Homepage. Diese Erklärung gilt für alle auf unseren Internetseiten angebrachten Links.
Quellen: IVD Recht / Recht 24