Charmantes Einfamilienhaus im Grünen mit gepflegtem Garten in Suderburg/Räber
235.000 €
- Möbliert/Teilmöbliert
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus der renommierten Firma Haacke Haus wurde im Jahr 1994 in hochwertiger Holzrahmenbauweise errichtet und befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage von Suderburg. Mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² auf einem großzügigen Grundstück von 967 m² bietet das Haus ausreichend Raum für Paare oder Ruhesuchende, die ein Leben im Grünen schätzen.
Das eingeschossige Fertighaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und den Einsatz natürlicher Materialien. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft eine offene und einladende Atmosphäre – ideal für gemütliche Stunden oder gesellige Runden.
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen Eingangsbereich, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, einen großzügig geschnittenen Wohn-, Essbereich mit Küche sowie einen Hauswirtschaftsraum mit dahin liegendem Kühlraum.
Über die offene Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss des Hauses. Hier haben ein Flur, ein zweites Duschbad, ein Schlafzimmer und zusätzliches Zimmer ihren Platz gefunden.
Der gepflegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen – hier können Sie Ihren individuellen Gartentraum verwirklichen.
Ein Carport mit Abstellraum sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab.
Die Immobilie befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand – kleinere Modernisierungen bieten die Möglichkeit, dem Haus eine persönliche Note zu verleihen. Dank der bewährten Haacke-Bauweise profitieren Sie von hoher Energieeffizienz und Langlebigkeit.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaseranschluss
Haacke Fertigteilhaus; zeitgemäßer Grundriss; gute Ausstattung; gepflegter Zustand; offene Holztreppe; große Terrasse; Kachelofen; Einbauküche; die Fußböden sind mit Fliesen, Parkett und Teppichboden belegt; Grundstück voll erschlossen, Rasen, Büschen und Bäumen angelegt; die Auffahrt ist großzügig gepflastert, die Zuwegungen sind befestigt; Carport mit Holzlager; ruhige Lage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 967 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22 m²
# Lagebeschreibung
Räber gehört zur Samtgemeinde Suderburg, ca. 3 km entfernt.
Suderburg: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Restaurants und Banken, Gesundheits- und Pflegeeinrichtungen, Kindergärten, Grund- und Oberschule sowie eine Universität) befinden sich hier. Suderburg, mit bester Verkehrsanbindung, ist Samtgemeindesitz, im Süden des Landkreises Uelzen zu finden und ca. 15 km von der Kreisstadt Uelzen entfernt.
# Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber,
die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger
Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 42,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 28.05.2025
Gültig bis: 2035-05-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2005
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 6074
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Uelzen Lüchow-Dannenberg
Strasse: Veerßer Str. 42
PLZ/Ort: D-29525 Uelzen
Telefon: 0581 / 84 - 0
Fax: 0581 / 84 - 888
E-Mail: info@sparkasse-uelzen.de
Homepage: www.spk-ue-dan.de
Handelsregister: AG Lüneburg
Handelsregisternummer: A/120508
Berufsaufsichtsbehörde: Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24 - 28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE116678361
Online-Streitbeilegung: Wir sind nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen und nehmen daran auch nicht teil.
Schlichtungsstelle: <div>Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden.<br />
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:<br />
Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V.<br />
Schlichtungsstelle<br />
Charlottenstraße 47<br />
10117 Berlin<br />
<br />
https://www.dsgv.de/verband/schlichtungsstelle.html</div>
Hinweise Datenschutz: https://www.sparkasse-uelzen-luechow-dannenberg.de/de/home/toolbar/datenschutz.html?n=true&stref=footer
Link zu Impressum: https://www.sparkasse-uelzen-luechow-dannenberg.de/de/home/toolbar/impressum.html?n=true&stref=footer
Verbraucherinformationen
Verbraucherinformation
für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB
sowie Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag verpflichtet die Sparkassen Uelzen Lüchow-Dannenberg zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder zur Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) als Gegenleistung für die Zahlung des Maklerhonorars („Maklercourtage“) durch den Maklerkunden. Die Sparkasse Uelzen Lüchow-Dannenberg wird durch den Maklervertrag zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag, d.h. ohne Ausschließlichkeit in der Beauftragung des Maklers, erfüllt die Sparkasse Uelzen Lüchow-Dannenberg ihre allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Bestandes (Bestandsdatei) ausgerichtet ist, ohne hierbei eine Verpflichtung zu werblichen Aktivitäten zu haben. Bei der Erbringung unserer Maklerleistung kann der Einsatz von KI-gestützten Anwendungen erfolgen.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Sparkasse Uelzen Lüchow-Dannenberg
Anstalt des öffentlichen Rechts
Veerßer Straße 42, 29525 Uelzen
Bankleitzahl: 258 501 10
BIC: NOLADE21UEL
Vorsitzende(r) des Vorstandes: Jan Dammann
Mitglied(er) des Vorstandes: Thorsten Pils
Vorstandsvertreter: Hans-Joachim Schikowski
Vorstandsvertreter: Matthias Ziegeler
Handelsregisternummer: HR Nr.A/120508, beim Amtsgericht Lüneburg
UST-ID: DE 116 678 361
Zuständige Aufsichtsbehörde: Europäische Zentralbank, Sonnemannstraße 20, 60314 Frankfurt am Main, www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn und Marie-Curie-Str. 24 – 28, 60439 Frankfurt am Main, www.bafin.de
Kontakt:
Telefon: 0581 - 84 – 0
Telefax: 0581 - 84 – 888
E-Mail: spk@sparkassen-uelzen.de
Internet: http://www.sparkasse-uelzen-luechow-dannenberg.de
3. Maklercourtage
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Sparkasse Uelzen Lüchow-Dannenberg beginnt unverzüglich nach Abschluss des Maklervertrages mit der Erbringung der von ihr geschuldeten Dienstleistung. Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages) oder bis zum Wirksamwerden einer Kündigung des Maklervertrages erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der individuell geschlossenen Vereinbarung und den gesetzlichen Regelungen.
